Всем привет!
Нескромно скажу, что мне удалось сдать свое новое жилище быстрее, чем кому либо из нашего чата соседей.
Вообще, который раз удивляюсь нерасторопности риелторов и тем, кто к ним обращается. Ибо при таком спросе на квартиры в новостройках, это просто бессмыслица. Счет идёт не то что на дни, а на часы. Квартиры по адекватным и не очень ценам буквально улетают.
Хитрость номер 1. Каюсь. Разместила квартиру на сайте объявлений еще до её приемки. Я примерно прикинула сроки, написала в объявлении, на какое число назначены показы, и стала общаться с потенциальными арендаторами.
В этот раз это все было достаточно просто. Потому что большинство полный неадекват. Отсеялись те, кто не подходят ни при каких обстоятельствах, и осталось выбрать буквально из двоих-троих.
Кстати, фото для объявления я попросила у соседей. Такая же квартира с такой же планировкой.
Хитрость номер 2. Я делала выбор в пользу простых элементов и быстрой доставки. Речи о том, чтобы ждать каких-то там измельчителей и особых шкафов по полгода, вообще не было.
Думаю, что в эконом классе целесообразность больших вложений вообще отсутствует. Но не об этом статья.
В следующий раз, если соберусь покупать квартиру с отделкой, то вообще максимально все закажу в одном месте. Таким образом ещё и на доставках можно будет сэкономить.
Хитрость номер 3. Фильтр жильцов. Так как я никуда не торопилась от слова «совсем», то у меня было время пообщаться с потенциальными арендаторами, выделить «фаворитов», посмотреть, перезванивают ли они в то время, когда обещают, говорят одно и тоже, либо сочиняют на ходу, и так далее.
Я напомню, что сдавала квартиру без мебели и это тоже существенный нюанс. Были люди, которые хотели занять своими вещам каждый сантиметр квартиры, а были те, кому "из мебели ничего и не нужно".
Понятно, что это было продиктовано лишь желанием поскорее заселиться, жить в квартире без всего мало кто сможет. Это потенциальная конфликтная база с нанимателем. И таких кандидатов я ставила в конец очереди.
Готовьтесь к тому, что будут задавать дурацкие вопросы - а показы точно на это число? Раньше нельзя? А из мебели совсем-совсем ничего нет?
Можно ли было обратиться к риелторам? Можно. Но зачем? Я ответственно подхожу к выбору жильцов, а как хозяйке мне и так и так общаться и выяснять все нюансы с «финалистами».
Какую функцию возьмёт на себя посредник, я плохо себе в данном случае представляю. Ну и нужно понимать, что когда арендатор платит риелтору, то больше шансов, что он будет торговаться с вами. А с ним, кстати, не будет.
Думаю, что по причине отсутствия комиссии, со мной вообще не торговались.
Договор у меня свой, уже много лет. Со всеми приложениями. Тут помощь мне не нужна.
А почему риелторов в буквальном смысле стоит опасаться, я расскажу в следующей части.
Спасибо, что читаете меня. Если Вы еще не подписаны на канал, то самое время сделать это⤵️