ИЖС, как много в этом слове… но ИЖС это всего лишь вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ). А категория земель называется – земли населенных пунктов.
Между тем, любой населенный пункт не состоит только из жилых домов (ИЖС). В нем находятся также магазины, школы, больницы и т.д.
Это логично. Не так ли?
Предлагаю Вам присоединиться к моему Телеграм каналу ✍, а также поддержать статью 👍 лайком. Спасибо!
Так вот. Могут ли с вами по соседству в населенном пункте построить торговый центр или магазин?
Как вам в соседях Красное и Белое или Градусы?
В большинстве случаев могут.
Предположим, что вы рассматриваете к покупке земельный участок с жилым домом в пригороде. Все вам нравится, но по соседству находится другой земельный участок и он пустой.
Как узнать какие тут риски?
Узнаем на кадастровой карте кадастровый номер участка по соседству.
Вот пример такого земельного участка: 61:44:0021836:3
Мы видим, что участок с категорией земли «Земли населенных пунктов» и с видом разрешенного использования «Индивидуальное жилищное строительство»
Можно подумать, что сосед здесь построит жилой дом, но это ошибка.
Отправляемся на сайт https://fgistp.economy.gov.ru/ и скачиваем сначала карту.
И что мы там видим?
Мы видим, что рассматриваемый земельный участок попадает в зону Ж-1. Отлично. Скачиваем на том же сайте правила землепользования и застройки.
И смотрим на виды разрешенного использования земельных участков в зоне Ж-1.
Чего здесь только нет.
И медицинские центры, и торговые, и магазины… Каким то неведомым образом Охота и рыбалка затесалась… Кошмар.
И вот это вот все добро легко может быть построено на соседнем участке.
А учитывая, что участок находится в достаточно проходимой зоне, в которой уже возвели, к примеру, вот такой медицинский центр (на фото), то скорее всего соседский участок будет продан под коммерческий объект.
Кроме этого, ПЗЗ устанавливают какие то очень маленькие отступы от здания до границ участка. Вот пример как близко к жилому дому построили медицинский центр.
Хотите так жить?
Если не хотите, то покупайте мою книгу «Как проверить земельный участок», а лучше обращайтесь ко мне за проверкой.
Иначе ждите сюрпризов.