Бали – это удивительный остров, который славится своей неповторимой природой! Здесь можно встретить живописные белоснежные пляжи, изумрудные рисовые террасы, густые тропические леса, великолепные водопады и удивительные озера. Каждый уголок Бали пропитан атмосферой гармонии и спокойствия, что делает его привлекательным местом как для отдыха, так и для постоянного проживания.
В глазах туристов этот волшебный остров пленителен круглый год, поэтому инвестирование в недвижимость на Бали в 2024 году выглядит так заманчиво!
Недвижимость на Бали доступнее, чем кажется
Покупка любой недвижимости имеет под собой определенные риски! Именно поэтому необходимо отнестись к выбору подходящей недвижимости на Бали ответственно. Ведь это имеет решающее значение для успешности инвестиций.
Типы недвижимости на Бали варьируются от уютных гостевых домов и стильных апартаментов до роскошных вилл с видом на океан. Каждый может выбрать вариант, соответствующий своим потребностям и бюджету!
Апартаменты
1) Доступность.Они обычно более доступны по цене, чем виллы, что делает их привлекательным вариантом для инвесторов с ограниченным бюджетом.
2) Удобное расположение. Апартаменты часто расположены в центральных районах, что обеспечивает легкий доступ к ресторанам, стритфуду и магазинам.
3) Низкие эксплуатационные расходы. Они обычно имеют более низкие эксплуатационные расходы, чем виллы, поскольку общие зоны и удобства обслуживаются управляющей компанией.
4) Популярность среди туристов. Апартаменты пользуются популярностью среди туристов, что обеспечивает стабильный поток арендаторов и доход.
Виллы
1) Частность и уединение. Они предлагают высокий уровень уединения и спокойствия, поскольку они обычно расположены на отдельном участке земли.
2) Простор и роскошь. Виллы, как правило, более просторны, чем апартаменты, и имеют такие удобства, как частные бассейны, сады и зоны отдыха на открытом воздухе.
3) Индивидуальный дизайн. Здания часто спроектированы по индивидуальному заказу, что позволяет владельцам создать уникальное и персонализированное жилое пространство.
4) Высокий спрос на аренду. Виллы пользуются большим спросом среди туристов и экспатов, что обеспечивает высокий потенциал арендного дохода.
5) Потенциал для перепродажи. Виллы на Бали являются ценным активом, и их стоимость со временем растет.
Что касается такого типа недвижимости, необходимо понимать разницу между отдельно стоящими виллами и теми, которые находятся в составе комплексов. Первые требуют больше ухода, широкий спектр дополнительных услуг, таких как уборка и охрана. Вторые же расположены в закрытых охраняемых районах, где все удобства и услуги находятся непосредственно внутри: бассейн, тренажёрные залы, клиннинг. Плюс такие виллы имеет более высокий спрос, что означает большую прибыль.
Цены на недвижимость на Бали в рублях 2023
Многие задаются вопросом: доступна ли в наши дни покупка недвижимости на Бали для россиян? Да и ещё раз да!
Цены на виллы на Бали варьируются в зависимости от размера, расположения и удобств. В целом, можно ожидать, что цены будут следующими:
· Виллы с 1 спальней: от 13 миллионов рублей до 27 миллионов рублей
· Виллы с 2 спальнями: от 23 миллионов рублей до 40 миллионов рублей
· Виллы с 3 спальнями: от 32 миллионов до 55 миллионов рублей
· Виллы с 4 спальнями: от 40 миллионов рублей до 75 миллионов рублей
Цены на апартаменты на Бали также варьируются в зависимости от размера, расположения и удобств. В целом, можно ожидать, что цены будут следующими:
· Студии: от 7 миллионов рублей до 9 миллионов рублей
· Апартаменты с 1 спальней: от 9 миллионов рублей до 14 миллионов рублей
· Апартаменты с 2 спальнями: от 13 миллионов рублей до 23 миллионов рублей
· Апартаменты с 3 спальнями: от 23 миллионов рублей до 32 миллионов рублей
· Апартаменты с 4 спальнями и более: от 32 миллионов рублей и выше
Стоит отметить, что это лишь приблизительные цены, и фактическая цена может варьироваться в зависимости от конкретного объекта и рыночных условий. Но стабильно одно, неважно в какой сегмент вы планируете вкладываться: недорогая или элитная недвижимость – для россиян нет никаких ограничений.
Выбор местоположения
Выбор местоположения недвижимости имеет первостепенное значение для успешной аренды и доходности. На Бали наиболее популярными и востребованными среди туристов являются следующие районы:
- Семиньяк: Известен своей оживленной ночной жизнью, модными магазинами и пляжами.
- Улувату: район на полуострове Букит, известный своими серф-спотами, храмовым комплексом Пура Лухур Улувату, а также красивейшими утесами с завораживающими видами на океан
- Убуд: район, который называют «сердцем острова». Древние храмы, мистические места среди рисовых плантаций и водопадов. Если вы хотите тишины и спокойствия, вам сюда
- Чангу: Растущий район с популярными пляжами для серфинга, кафе и ресторанами.
При выборе местоположения следует учитывать следующие факторы:
- Инфраструктура: Наличие магазинов, транспорта, спортзалов и других удобств
- Личные предпочтения: наличие рядом океана, ресторанов, баров и ночных клубов
- Показатели заполняемости: Среднее количество дней, когда недвижимость сдается в аренду
Спрос и предложение на недвижимость на острове Бали
Этот остров в Индонезии пользуется огромной популярностью среди туристов, что создает стабильный и растущий спрос на аренду жилья! Туристы стремятся арендовать виллы, апартаменты или гостевые дома на Бали во время своего отпуска, что приводит к высокой загруженности жилья в туристических районах. Только в 2022 году 6 млн туристов посетили остров!
Спрос на недвижимость на Бали постоянно растет, особенно в популярных туристических районах, таких как Убуд, Кута, Семиньяк и Чангу. Близость к морю, развитая инфраструктура, разнообразие развлекательных заведений и культурных мероприятий делают недвижимость на острове еще более привлекательной. Заполняемость объектов на Бали сейчас в среднем составляет 75-85% – один из лучших результатов в мире.
Спрос на недвижимость на острове подчёркивает количество запросов на платформе Wordstat, который оценивает интересы пользователей:
· Апрель 2022 года - 2 414
· Январь 2023 года - 4 394
Политическая обстановка в стране и её влияние на рынок недвижимости на Бали
Что касается политической обстановки в Индонезии, стоит отметить, что Бали называют островом экономической стабильности! Это в свою очередь способствует привлечению инвесторов со всего мира.
Политическая стабильность, разнообразие культурных достопримечательностей и возможность получения визы на длительный срок также привлекают инвесторов. Это создает благоприятные условия для безопасного вложения средств в недвижимость на Бали и обещает стабильный высокий доход.
Налоги на недвижимость на Бали
Налоговая система на Бали относительно мягкая, что делает владение недвижимостью более приемлемым с экономической точки зрения. Налог на приобретение недвижимости и налог на имущество могут варьироваться, в зависимости от типа недвижимости и ее стоимости. Например, налог на доходы от сдачи виллы или апартаментов в аренду составляет 10%.
Другие расходы, связанные с приобретением недвижимости, на примере виллы 90 кв.м.
· Коммунальные платежи (от 300 долларов в месяц);
· Электроэнергия (150 долларов в месяц);
· Комиссия управляющей компании (от 1300 долларов в месяц).
Почему покупать недвижимость лучше на Бали?
Сравнивая недвижимость на Бали с другими странами, следует отметить, что уникальная атмосфера и природные достопримечательности делают балийскую недвижимость особенно привлекательной. В сочетании с высоким спросом на аренду и стабильной политической обстановкой, инвестиции на Бали могут стать выгодным и перспективным вложением капитала!
По оценкам девелоперов, средний годовой доход на Бали составляет 12-15% в долларах. То есть если вы приобретаете недвижимость на острове стоимостью, например, 18 миллионов рублей, то через год она будет стоить 22-27 миллионов рублей.
Есть возможность приобрести недвижимость с высокой доходностью с закрытого старта продаж.
Самые выгодные и эксклюзивные лоты недвижимости на Бали.
