Несколько раз в год появляется вот такой комментарий: "Почему все валят из Краснодара?" И по сути, нет ничего удивительного, в том, что такое мнение существует, кроме формулировки... интересно, а вы встречали хоть раз нормального человека, который использует слово "валят" - я вот нет... это либо дети, либо люди определённого социального статуса. Если не права - поправьте.
Относительно мнения, конечно, когда люди смотрят на количество продаваемых объектов - создаётся впечатление, что из Краснодара люди бегут сотнями тысяч, но это впечатление есть пока сравниваешь с другим регионом, даже если с миллионником типа Воронежа, но сравнивать эти регионы по притоку нельзя. Я уже писала ранее, что в Краснодаре только новых многоквартирных домов на сегодня строится 725 и это только те, которые сегодня находится на стадии строительства. Представили? Это, к слову, больше, чем в Москве - там 615 на март 2024 года)
Ты вообще как смеешь сравнивать Москву и Краснодар? Где Москва, а где Краснодар?
И вроде бы логично, ну, по меньшей мере для тех, кто мыслит эмоциями, а вот для тех, кто не прогуливал в школе уроки экономики - нет. Экономика - это цифры, а не эмоции, и можно сколько угодно писать комментарии на тему того, как эти кубанские жмоты взвинтили цены, но дешевле оно может стать только в одном случае - когда снизится спрос. И да, именно благодаря спросу формируется цена, а не потому что кто-то решил оболванить бедных и несчастных переезжающих! И уж точно не потому, что "эти наглые риэлторы летят на меня как мухи на мёд!")
Как всегда, если нужно коротко и ёмко - следите за моим моим телеграм-каналом, в котором я публикую множество статистических данных по Краснодарскому краю, а если нужно сразу посмотреть дома - это вот здесь. Там есть вся информация и готовим мы её специально для Вас.
Важно! Пишу для тех, кто умеет думать. Если вы думать не готовы - пожалуйста сразу покиньте данную страницу - здесь цифры, много текста и вообще это пишет риэлтор, а им лишь бы продать😁)
И да, людям с синдромом грамматической педантичности скажу сразу - страдаю дисграфией, тексты не проверяю, но писать люблю🤣
Теперь по теме:
Много продают - значит бегут?
Думаю многим знаком "эффект асимметрии информации", и я не о названии, а о сути. Если объяснить его в двух словах, то звучит он так: информация не равна знаниям
к слову, понимание того, что это массовый эффект помогает иначе взглянуть на мир, и на тех, кто обладает информацией, но не знаниями.
Самый простой пример проявления этого эффекта - это желание рассказывать о том, как правильно управлять страной, или регионом. При этом, если поместить тех, кто всё знает в теории в реальное управление даже не страной, а небольшой компанией, в которой есть несистемные процессы - у них уже через неделю будут отговорки почему они не смогли, не говоря уж о среднем предприятии или о районе, не говоря уж о регионе или о направлении целой страны. Уверена, вы таких наблюдали)
Относительно нашей темы, т.е. недвижимости в Краснодаре и Краснодарском крае - это можно описать так: человек может знать районы Краснодара, застройщиков, станицы и даже приблизительные цены на момент какой-нибудь моей публикации, но если эта информация не будет подкреплена конкретными знаниями, к примеру, особенностями, которые в том или ином месте проявляются только раз в три-четыре года, или наличием у застройщиков бракованных объектов, наличием старого кладбища на котором построен дом и ещё множеством деталей, которые говорят только клиентам и никогда и никто не выложит в открытый доступ.
Т.е. у большинства информация будет, а знаниями эта информация являться не будет. Дело в том, что есть разница, когда какой-то специалист годами занимается какой-то тематикой, ложится и просыпается с ней, с тем, когда вы временно изучаете тему, но это, опять же для тех, кто умеет думать, как вы понимаете, в сегодняшнем мире это далеко не все.
Цифры гораздо важнее эмоций!
По крайней мере я так думаю. Есть несколько цифр, которые могут ответить на вопрос: "Бегут ли отсюда люди или нет?" И одна из этих цифр - это срок продажи жилья в Краснодаре. Да, а вы думали такого не существует? Уже давно на досках объявлений такая характеристика присутствует. Вот так выглядит в марте средний срок от выставления объекта на продажу до задатка по городам-миллионникам:
Данные цифры говорят не о том, сколько продают, а о том, на сколько быстро покупают. Очень важная информация, особенно для тех, кто не одарён терпением и начинает раньше времени паниковать, когда выставляет свой объект на продажу. Не понимаете, сейчас я объясню.
Средний срок по продаже вторички в вашем регионе - один из самых важных показателей именно для вас. Т.е. если вы, к примеру в Новосибирске выставили свою квартиру на продажу по средней цене на рынке, которую узнать не сложно, то ваш объект должен уйти на задаток через 54 дня. Если в течение этого времени он не уходит - вам нужно задуматься что не так: возможно не такая цена, возможно инструменты продажи, возможно не так снято фото или видео, или просто вы решили, что объект должен продаться там, где размещают все, а это, как минимум наивно, потому что на сегодняшний день доля продаж с риэлтором в том е Новосибирске - 88% по данным Сбера, и вы можете хоть на столе танцевать со своим объектом, но риэлтор просто обладает бОльшим количеством инструментов, чем вы для продажи вашей квартиры(конечно я о хорошем, правильном риэлторе), у меня, к примеру на моих социальных сетях 100 000 посещений в день тех людей, которые интересуются недвижимостью на юге и я такая не единственная, в каждом регионе есть такие же трафики.
А как было? Что изменилось за последние годы?
Правильный вопрос, который сегодня нужно задавать и тем, кто решил покупать и тем, кто решил продавать - это вопрос динамических показателей, т.е. как выглядят цифры в разрезе последних лет, на основании которых нужно делать вывод пора ли сегодня покупать недвижимость в Краснодаре, или пора продавать и избавляться от неё как можно быстрее?
Я сейчас не о прогнозах, а о показателях здесь и сейчас сегодня, так как прогнозы построить на сегодняшний день не просто, да и никто их в реальности не строит - это просто гадание на кофейной гуще!
Для оценки перспективы зачастую используют среднедушевой доход населения, но в Краснодаре это не самый важный показатель, так как рынок недвижимости Краснодара - это рынок переезжающих - сюда приезжают, продав своё объект в своём городе, и на основании сумм, которые есть уже принимают решение, что могут себе позволить здесь.
В самом деле, давайте будем честными, время, когда каждый пенсионер мог собрать на домик в пригороде Краснодара - ушло безвозвратно, сегодня представить сегодня массового покупателя, который именно собрал 7-10 миллионов, а это сегодня средний чек - маловероятно
я именно о массовом, а не о единичном, так как в год в Краснодаре покупается более 150 000 объектов недвижимости речь идёт о массовых приобретениях
И здесь важно понять что именно и откуда могут привезти сюда покупатели т.е. на каком месте среди миллионников сегодня находятся цены на недвижимость в Краснодаре сегодня. Вот такая табличка, чтобы вам проще было понять у меня есть:
Если кто-то помнит мои статьи за 2021 год и за 2022 вы помните, когда я говорила, что цены неадекватно выросли. И это неадекватность не выражается в покупательской способности относительно среднедушевых доходов, она выражается в том, за сколько можно продать свою недвижимость в регионе, чтобы купить здесь. И сегодня мы на 9-ом месте по ценам, т.е. в 8 регионах-миллионниках люди, продавая свои квартиры могут купить у нас дешевле. Понимаете?
Продолжу, есть вот такая таблица, немного расширенная о том, на сколько просто продать свою недвижимость в регионах, относительно Краснодара:
И здесь виден настоящий спрос, который, как вы понимаете, или снижает, или повышает цены. Т.е. если срок продажи недвижимости как в марте 2022 года, то цены стоят на месте или снижаются, продавцы или хорошо торгуются, или снимают свои объекты до лучших времён, а если как в марте 2021 года - цены растут, так как недвижимость разбирают как горячие пирожки.
Ну а теперь на тему: "Все бегут", или как выразился подписчик "Все валят из Краснодара". Интересно куда? Вы видели людей в своём городе, которые переехали из Краснодара? Много? И я не про то, что таких людей нет вообще - конечно кто-то отсюда уезжает, но только представьте, здесь продаётся более 150 000 только новых квартир и домов в год, представляете сколько продаётся вторички? Это целый регион типа Магадана, который каждый год переезжает в Краснодар, и я не говорю, что все сюда хотят, я говорю о тех, кто любит тепло - они сюда хотят и переезжают, именно поэтому земля уже измеряется по 4, а кое-где и по три сотки, а через пару лет будет по две, а то и по полторы - это не потому, что все такие жадные - много желающих переехать на юг, так как другого такого города у нас пока нет. И да, если так пойдёт, то через 10-15 лет здесь будет жить 5 миллионов и это не в крае, а именно в Краснодаре, и как вы понимаете, уже сегодня - это один из самых привлекательных регионов для бизнеса, один из регионов, в котором большой спрос на любые услуги, чем бы вы не занимались именно за счёт прироста. Вот такой у нас город, из которого "бегут".
Хорошего дня, друзья! Если интересно - поставьте палец вверх, так я понимаю, что здесь писать нужно, и что это для Вас полезная информация.