Это действительно возможно и путем 2-х обменов и быстрой реакции наша маленькая квартирка без нормального ремонта превратилась в большой 2-х этажный частный дом с гаражом! Теперь обо всем по порядку и в подробностях.
Мечтать о своем большом частном доме мы с женой начали давно, но проживая в старой однокомнатной квартире это казалось какой-то несбыточной мечтой. Цена на хороший дом была в пределах 3 - 5 млн. рублей, а цена нашей квартиры плавала в районе 1 - 1,3 млн. рублей. Город у нас не большой (450 000 население), поэтому и цены соответствующие. Никаких кредитов или ипотек брать очень не хотелось т.к. наша зарплата на двоих была в пределах 60 тыс. рублей и подписываться на ближайшие 20 лет выплат было вообще не вариант. Было принято решение что "слона надо есть потихоньку". Как человек который в продажах крутился очень давно я понимал, что ситуации у людей бывают разные и любой товар может внезапно продаваться дешево, но быстро и без лишних вопросов.
Я отчаянно начал КАЖДЫЙ день искать. Буквально по несколько часов мониторить продажу домов и отслеживать цены. В городе дома были заметно дороже (5 - 6 млн), а за городом ценники уже заметно ниже (3 - 4 млн). Интересно было то что "за городом" территория считалась уже на 10 км-е от города. При наличии машины, это честно сказать было совсем не критично. Лишние 5 - 10 мин в дороге нас не пугали. Дома обычно продаются не особенно часто, поэтому за год уже наизусть знал каждый продаваемый дом и его особенности. На некоторые дома ценники потихоньку падали, а на какие-то даже повышались (уж не знаю в чем была причина). Довольно интересные объявления я добавлял в избранное в надежде на резкое падения цены.
И вот в какой-то день случилось что-то странное. Домик, который уже давненько "пропал с радов" (объявление закрылось, но продолжало висеть в моем избранном) снова начал продаваться. Не большой (65 квадратных метров), одноэтажный и с шикарной верандой. В нем не было отопления и он продавался как летний вариант для проживания. Он был не старый (2017 год постройки). Построен из пеноблока с УТЕПЛИТЕЛЕМ (это важно). Данный дом был в продаже за 2.2 млн рублей, но после неожиданного возвращения ценник изменился до 1.6 млн. Такой момент нельзя было упускать и нужно было быстро хотя бы посмотреть его. Набрав по номеру объявления продавец сказал, что только прилетел в город для срочной продажи и в данный момент как раз направляется туда. Я отпросился с работы, заехал за женой и мы помчались смотреть домик.
Он находился за городом (в 10 км). Дальше произошло то чего мы никак не ожидали. Только зайдя на порог дома хозяин сразу обозначил свою цель. Ему срочно нужна сумма в размере 1.2 млн, которой ему не хватает в другом городе на покупку недвижимости. Он сказал что после нашего звонка этим домом заинтересовали риэлторы и крупные риэлторские фирмы готовы его выкупить. Его телефон чуть не кипел в кармане пока он нам это рассказывал, но т.к. мы приехали первые он предложил быстро все осмотреть и сразу принять решение. Мы с женой переглянулись и без слов поняли что нужно действовать. Как по команде мы с "низкой стойки" разбежались в разные стороны для быстрого осмотра дома.
За 10 мин оббежав каждый угол мы согласились! Довольный хозяин при нас закрыл объявление, попросил маленький задаток (10 тыс. рублей под расписку) и сказал что нужно провести сделку в течении 2-х недель. После встречи мы с женой понимали, что теперь перед нами другая проблема. Откуда взять 1.2 млн рублей за 2 недели?. Наша старенькая однушка уже давно продавалась за 1.3 млн и ни одного звонка не было. Единственным вариантом было снизить цену для быстрой продажи и сделать очень быстрый (колхозный) ремонт для красоты. Мы уже как полгода жили у родителей, поэтому вещей там было уже не много. Купив "красивой бутафории" в виде занавесок в ванную комнату, светильников, самой дешевой потолочной плитки и прочими мелочами, мы принялись заново фотографировать квартиру. Этим мы решили "отвлекать" от косяков в квартире приятными мелочами. Цену на квартиру снизили до 1 млн и процесс продажи сдвинулся с мертвой точки. Покупатели нашлись быстро.
Риэлторы. Не большое, но важное отступление. За всю жизнь мы с женой переезжали не раз и давно открыли для себя хороший лайфхак. Никогда нельзя заключать договор с ОДНОЙ риэлторской фирмой. Иначе поиск покупателя может длиться ГОДАМИ и состоится только когда это будет выгодно фирме. Так же сотрудничать уже с другими фирмами вы уже НЕ сможете. САМЫЙ лучший вариант дать самому объявление о продаже недвижимости и прибавить к цене стоимость риэлторских услуг. В первый день вам будут звонить ВСЕ риэлторы и пытаться заключить с вами договор. Говорите всем: "Договора не будет, фотографии используйте наши. Кто первый найдет покупателя тот и получит оплату за услуги включенные в стоимость." Теперь вашу недвижимость будут продавать ВСЕ риэлторы города! Плюсом так же будет если покупатель найдется САМ ПО ОБЪЯВЛЕНИЮ, то тогда услуги риэлтора на оформление сделки будут стоить в 5 РАЗ ДЕШЕВЛЕ!
Вернемся к теме. Квартирку покупали за 1 млн. рублей. Около 100 тыс. рублей у нас было отложено и еще 100 занял на работе под зарплату на 5 месяцев. Да пришлось 5 месяцев питаться очень бюджетно, но зато без кредита и переплат. Сделка на продажу квартиры и покупку дома была в один день. Все прошло хорошо и мы стали обладателями нашего ПЕРВОГО домика.
Забавно то что при первом быстром осмотре мы не обратили внимание на некоторое особенности дома т.к. не было опыта. А именно газовой трубы нигде рядом не было, а значит не было перспективы провести газ и внезапно на участке обнаружили почти достроенную баню (там не было только печки). В течении 2-х лет мы обживались на новом месте. Отопление сделали комбинированное. Это топливный котел (то есть дрова, уголь или брекеты) работал в паре с электрокотлом (на 3 киловатта) подключенным водяному контуру на обычных батареях. Сам я ничего делать не умел, поэтому этой работы нанял специалистов. За всю работу и материалы мы отдали 140 тыс. рублей. Так же нашел печника для бани и за 50 тыс. рублей довел баню до рабочего состояния.
Совпадением было то, что всю работу закончили к началу пандемии. Теперь уже переехали туда на постоянное проживание. Разница проживания в своем доме и в квартире была колоссальной. Никаких соседей, своя веранда для завтраков, мангальная зона для шашлыков в любое время года, а так же никакой коммунальной оплаты и самое главное ребенок перестал болеть. Свежий воздух за городом делал свое дело. Думали, что нас будет напрягать обогреваться дровами зимой, но это оказалось довольно интересное занятие. Покупали в строительных магазинах топливные блоки по 100 - 120 рублей за упаковку (10 блоков в каждой) и выглядело это так. Утром разжигался огонь в котле и 3-4 раза за день туда подкидывались блоки, а ночью когда котел затухал автоматически включался электрический котел и поддерживал до утра приемлемую температуру. В самые холодные дни (-20 С) уходила 1 упаковка в день. Получается зимой нам ВСЯ оплата за дом выходила в 6-7 тыс. рублей в месяц. Весной, летом и осенью вообще по 1 - 1.2 тыс. в месяц. Это стало сильно экономить семейный бюджет.
Прожив в доме 2 года мы решили, что еще можно двигаться дальше и повторить этот "фокус" с обменом на дом большего размера и газовым отоплением. В течении этого времени смогли отложить еще 200 тыс. (экономия на коммуналке помогла в этом). Наш дом с отоплением и баней уже стоил гораздо дороже чем его летний аналог. Сам дом с отоплением и мелкими доделками обошелся нам примерно в 1.5 млн рублей. Теперь же его рыночная цена была уже на уровне 2.5 млн рублей. Предстояло снова мониторить дома уже другого уровня в надежде на "выстрел". Примерно за полгода мы посмотрели с два десятка домов. Опыт проживания в доме дал возможность выбирать дома быстро находить косяки, которые хозяева тщательно скрывали. И вот срочная продажа одного из домов в соседнем поселке (15 км от города) за 2.6 млн рублей. Средняя цена на такой дом была в пределах 3-4 млн. Мы сразу побежали смотреть его и выяснять причину продажи. Дом заметно больше нашего (120 кв. метров) с газовым отоплением и пристроенным гаражом на 2 машины. Дом сразу понравился и причина продажи была адекватная. Там жила семья из 5 человек, в которой ВСЕ дети были спортсмены (все детские комнаты были увешаны медалями). Детей приняли в Олимпийскую школу резерва в Краснодарском крае. Родителям сказали что им нужно успеть переехать за лето.
За 20 минут взвешиваний всех ЗА и ПРОТИВ мы согласились купить дом при условии что уступят за 2.4 млн, иначе мы поедем покупать другой (соврали что у нас был уже другой вариант). Они согласились т.к. боялись вообще не успеть его продать за 3 месяца и сняли объявление при нас. Они предупредили, что нужно подождать месяц пока они подготовят все к переезду в другой город. Нам это было на руку т.к. денег то у нас нет и нужно срочно продать наш дом. Схема с риэлторами оставалась прежней. Срезали цену нашего дома до 2.2 млн рублей и нашли покупателей. Конечно же сильно переживали, что что-то может пойти не так. Но все получилось и уже через месяц мы заехали в новым дом. Большой, теплый и красивый в котором проживаем до сих пор. Нам понравилось экономить на коммунальных услугах и мы пошли дальше. Приобрели электромобиль чтобы еще больше экономить денег на заправке. Покупка была сложная и не без шоковых ситуаций, но это уже совсем другая тема. Если интересно могу написать статью про электромобили. Надеюсь наш опыт поможет вам! Спасибо, что дочитали!