Сегодня многие покупатели осознают, что не следует безоговорочно верить рекламным объявлениям. Все заявления должны быть подтверждены фактами. Для застройщика доказательствами являются успешно реализованные проекты, официальные документы и позиция в рейтинге надежности.
Надежность застройщика является одним из ключевых факторов, которые следует учитывать при выборе квартиры или дома для покупки. Рынок недвижимости предлагает множество компаний, предлагающих свои услуги. К сожалению, не все из них являются надежными и ответственными. Нередко встречаются компании, которые не справляются со своими обязательствами, затягивают сроки строительства или предлагают некачественное жилье. В этой статье мы расскажем о том, как самостоятельно проверить надежность застройщика и принять обоснованное решение о покупке недвижимости. В конце статьи вы найдете полезные ресурсы для проверки застройщиков, а также список документов, которые необходимо изучить при выборе строительной компании.
1. Изучите репутацию застройщика.
Конечно же, первым шагом и отправной точкой в оценке надежности застройщика является изучение его репутации. Отзывы на различных сайтах, форумах и социальных сетях могут дать представление о том, насколько компания ответственна и выполняет свои обязательства перед клиентами. Также могут быть полезны отзывы и советы от родных и друзей, которые недавно купили недвижимость у ваших потенциальных застройщиков. Ваши близкие могут ценную информацию о качестве работы компании и ее подходе к строительству. Если большинство отзывов положительные, это может говорить о надежности застройщика.
2. Проверьте наличие всех необходимых лицензий и разрешений
Каждый застройщик должен иметь необходимые лицензии и разрешения для ведения своей деятельности. Проверьте наличие этих документов на сайте компании или свяжитесь с ними напрямую для получения информации.
Обратитесь к юристу или эксперту по недвижимости, чтобы получить профессиональную оценку надежности застройщика. Они смогут проанализировать все необходимые документы, связанные с деятельностью компании, и предоставить вам информацию о ее надежности.
3. Оцените опыт и стаж работы застройщика
Чем дольше застройщик работает на рынке недвижимости, тем больше опыта он приобретает и тем выше его надежность. Изучите историю компании и узнайте о ее предыдущих проектах. В целом, надежность компании определяется ее историей. Однако, стоит помнить, что для российских застройщиков 25-30 лет - это уже большой срок. Да, на рынке есть компании, основанные еще во времена СССР, но даже они в какой-то момент перешли в частные руки и начали свою историю заново в 1990-е годы. Большой возраст не всегда является преимуществом, особенно если качество объектов оставляет желать лучшего. Однако информации о таких компаниях достаточно много, и ее можно изучить.
Количество текущих и завершенных проектов также является важным показателем надежности застройщика. Чем больше успешных проектов у компании, тем выше ее надежность. Важно также обратить внимание на то, сколько объектов застройщик уже построил и насколько они соответствуют заявленным характеристикам.
Возраст компании не всегда является показателем ее надежности. Молодая компания, не имеющая реализованных проектов, может стать надежным застройщиком в будущем. Однако риски при выборе такого застройщика могут быть выше.
4. Проверьте финансовое состояние застройщика
Компания должна иметь стабильный доход и достаточный капитал для осуществления своей деятельности. Оценить финансовое состояние застройщика можно, изучив его финансовую отчетность и кредитные рейтинги. Это поможет определить, насколько компания стабильна и способна выполнить свои обязательства перед клиентами.
5. Посетите объекты застройщика
Ничего не говорит о застройщике лучше, чем уже готовые объекты. Посещение объектов застройщика может помочь вам лучше понять, как он работает. Осмотр готового или строящегося объекта даст вам представление о качестве его работы, технологии строительства и соблюдении сроков и стандартов. Также это поможет вам определить, подходит ли вам данный застройщик и его подход к строительству.
В заключение, хочется поделиться списком сайтов и документов, которые могут помочь в изучении надежности застройщиков:
Сайты и сервисы для проверки застройщиков:
Здесь мы перечислим основные ресурсы для проверки застройщиков, которые помогут вам получить первичную информацию:
- Единый реестр юридических лиц, с помощью которого можно узнать основную информацию о компании;
- Сайт Росстата, на котором размещаются бухгалтерская отчетность организаций;
- Картотека арбитражных дел - база судебных экономических споров организаций;
- ГАС «Правосудие» (для Москвы - сайт Мосгорсуда) - база споров с гражданами и административных споров, рассматриваемых в судах общей юрисдикции;
Документы для проверки застройщика и новостройки
Вот основной перечень запрашиваемых у застройщика документов при заключении сделки:
- учредительные документы;
- протокол (решение единственного участника) о назначении единоличного исполнительного органа;
- доверенность на лицо, которое подписывает договор;
- паспорт руководителя и подписанта договора;
- проектная декларация (размещается на сайте застройщика и в Едином реестре застройщиков);
- разрешение на строительство;
- инвестиционный контракт;
- документы, подтверждающие права на земельный участок;
- проект договора на приобретение объекта.
В этой статье нами были рассмотрены пять ключевых факторов, которые необходимо учитывать при оценке благонадежности застройщика. Покупка земельного участка или объекта недвижимости - это, безусловно, решение, которое нельзя принимать поспешно, оно требует времени для всестороннего анализа. Рекомендуем обратить внимание на представленные выше рекомендации и выделить достаточное количество времени для изучения компании-застройщика, дабы избежать возможных ошибок.
Как вы думаете, что ещё важно учитывать в выборе застройщика?