Эксперт рассказал о методах, которые помогут закрыть ипотечный кредит за 5 лет вместо 25-ти и не переплатить банку сумму, равную стоимости ещё одной квартиры.
Досрочное погашение
По статистике одного из специализированных сайтов для сделок с недвижимостью, в среднем на погашение долга по ипотеке у россиян уходит 4 года. В первую очередь, это происходит благодаря ежемесячным досрочным платежам.
Специалист агентства недвижимости Анатолий Пысин рассказал NEWIA.RU, что посредством грамотного расчёта досрочных платежей можно расплатиться с долгом за 3-5 лет. Для этого нужно вносить на кредитный счёт сумму, превышающую ежемесячный платёж.
«Таким образом, за год повышенных ипотечных платежей основной долг уменьшается на 180 тыс. руб., а процент по ипотеке будет начисляться на еще меньшую сумму долга. Поэтому ежемесячное досрочное погашение выгодно вдвойне», — делится риэлтор Елена Земцова.
Однако не стоит забывать, что заявление на досрочное погашение ипотеки оформляется в день закрытия кредита. Тогда из внесённой суммы не будут вычитаться проценты.
Материнский капитал
Ещё один доступный для семей с детьми способ закрытия ипотеки раньше срока — воспользоваться материнским капиталом. Такая возможность существует практически с самого начала действия программы маткапитала. Сейчас сумма выплат составляет 630,4 тысячи на первенца и 833 тысячи на рождение второго ребёнка — довольно значительная помощь в погашении кредита на жильё.
Налоговый вычет
У каждого россиянина есть право вернуть часть денег, потраченных на покупку недвижимости и выплату по процентам ипотеки. Максимальная выплата по налоговому вычету — 650 тысяч рублей, сюда входит и возврат средств за приобретение жилья — до 260 тыс., и до 390 тыс. за проценты.
«Однако, стоит знать нюансы данного вычета. Например, вычет по ипотеке можно получить за любую квартиру. Например, если вы не дополучили лимит по первой ипотеке, его можно перевести на вторую ипотечную квартиру. А вот вычет с процентов по ипотеке действует только по одному ипотечному займу за всю свою жизнь», — объяснил эксперт.
Ссылка на статью: https://karelinform.ru/news/2024-03-20/tri-luchshih-sposoba-pogasit-ipoteku-bystree-5031514