После очередных выборов, многие граждане страны интересуются, какие изменения ожидают их в различных сферах жизни. Если бабушек волнуют цены в супермаркете, то у инвесторов проблемы немного посерьезнее: как понять, в какую сторону изменится рынок недвижимости в 2024 году и будет ли недвижимость приносить хорошую прибыль?
В нашей статье мы рассмотрели возможные изменения, которые могут произойти в этой важной отрасли после выборов, оценили, как эти изменения повлияют на рынок жилья и какие перспективы откроются перед инвесторами.
Новая политика налогообложения
Первое, на что обращают внимание многие эксперты и деятели рынка недвижимости – это возможные изменения в налогообложении. Например, изменение ставок налогов, введение новых обязательных платежей или отмена определенных льготных условий – все это может оказать существенное влияние на рынок жилья и на тех, кто хочет инвестировать в недвижимость в 2024 году
Недавно российские власти заговорили о новой системе налогообложения для граждан — введении прогрессивной шкалы: чем выше заработок, тем больше налог. Один из проектов предполагает повышение налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с 13 до 15% для тех, у кого доходы свыше одного миллиона рублей в год и с 15 до 20% — более 5 миллионов рублей в год. В другой инициативе шесть градаций — от 13 до 25%
«Планы большие, расходы — тоже», — объявил Путин на Федеральном собрании.
Напомним, анонсированные президентом проекты, программы и льготы оцениваются почти в 10 триллионов рублей до 2030 года, то есть на них потребуется в среднем по 1,4–1,6 триллиона рублей в год.
Изменения в государственной поддержке жилищного строительства
Еще одно важное событие, которое может произойти после выборов, – это пересмотр государственной поддержки жилищного строительства. Эти изменения могут повлиять как на спрос на жилье, так и на предложение от строительных компаний.
В 2024 году была изменена максимальная сумма по некоторым программам. Ставку по ипотеке с господдержкой повысили с 7 до 8%, первоначальный взнос теперь вместо 20% составляет 30%. А сумма по этой программе была уравнена для всех регионов до уровня 6 миллионов рублей, сейчас это максимальная сумма.
Что же до программы льготной семейной ипотеки под 6%, то ее вовсе предполагалось прекратить 1 июля 2024 года. Но недавно Минфин разработал проект о продлении семейной ипотеки по поручению президента России Владимира Путина, так как 2024 год объявлен годом семьи.
«Программа действительно нужная и очень востребована. С начала ее реализации свое жилье по ней уже приобрели 664,5 тыс. семей. Планируется, что она будет продлена до 2030 года. Но полагаю, что это будет уже решение нового кабинета министров», – заявил коммерческий директор RDI Group, эксперт в области продаж и стратегического планирования Валерий Кузнецов
Новостройку по программе с господдержкой можно взять до 1 июля, пока действует эта программа. Условием получения является наличие гражданства РФ, возраст и семейное положение не учитываются. Жилье по этой программе можно купить только один раз.
- Процентная ставка – до 8%;
- Максимальная сумма – до 6 миллионов рублей;
- Первоначальный взнос – 30%.
Также до конца 2024 года в России остается актуальной «профессиональная ипотека» для IT-специалистов под 5% годовых. Правила ее стали более лояльными: до конца года IT-специалисты в возрасте до 36 лет, могут купить жилье по этой программе без учета минимального уровня зарплаты.
В связи с увеличением программ с государственной поддержкой, ожидается снижение ключевой ставки ЦБ, увеличение спроса на рынке недвижимости, и, как итог, рост цен на недвижимость в 2024 году.
Политическая стабильность
Невозможно обсуждать последствия выборов на рынок недвижимости, не упомянув важность политической стабильности для инвесторов. После выборов, когда решение о политическом лидере страны уже принято, происходит укрепление доверия к власти.
Это может привлечь новые инвестиции в недвижимость и стимулировать развитие этого сектора экономики. Кроме того, политическая стабильность обычно способствует повышению уровня жизни и уверенности граждан в своем будущем, что также может повлиять на спрос на жилье.
Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми об изменениях на рынке недвижимости!