Развалилась сделка.
Причина проста, банк вечером перед сделкой объявил, что схема сделки будет другой.
Может нам раньше везло, но явное изменение схемы сделки за 23 года второй раз.
А чтобы сделка из-за этого рассыпалась - в первый.
Очевидно, что Сбер не может в сложные схемы.
Только недавно появилась возможность делать нормально цепочки. Но и вот по такой сделке (с цепочками) до последнего момента сотрудники банка путались в объяснениях. Из-за чего мы готовились к одному, а на сделке вышло по-другому. Но там это было не критично, так или иначе вопрос решался, хоть и с достижением некоторых компромиссов для участников сделки.
В сегодняшнем случае схема придумана крайне отвратной для вникающих в документы людей.
Для остальных - напевы сотрудников банка звучат как глас сирен для проплывающих моряков: «всё прекрасно, всё просто, плывите к нам, глупцы, плывите к нам…»
Вкратце. Как должна выглядеть продажа квартиры из-под залога здорового человека нормального банка.
Пришли на сделку - подписали договор - закинули деньги на аккредитив - договор ушел на регистрацию - после регистрации деньги ушли на две части (погашение долга и остаток продавцу).
Прекрасная схема, с вариациями такое проводили, поэтому знаю что она существует :)
Нисколько не удивился, когда Сбер обрисовал примерно такой же вариант.
К нему успешно и шли, несмотря на технические ошибки банка и частую смену менеджеров (ну это же привычно, скажете вы - да, привычно, но достаёт)
И вечером перед сделкой, когда на нас никто не реагирует ни в чате, ни в звонках. После жалобы партнерскому менеджеру.
Перезванивает руководитель офиса и говорит «нет, не знаю кто там что вам говорил, но сделка будет проводиться по-другому».
А именно так:
Банк выдает кредит. Часть которого покупатель отправляет на погашение долга продавцов.
На время погашения долга и снятия обременения продавцы становятся поручителями(!) по ипотеке покупателя.
Поручительство снимается при достижении двух результатов: снятия обременения и после заявления покупателя (!).
Что будет, если вдруг покупатель не захочет лишаться поручителей и не напишет заявление? А банк это не волнует.
Естественно, стороны обалдели от таких изменений.
Даже покупатель не понял, почему посторонних людей заставляют быть поручителями по их кредиту.
P.S. Ну и вишенкой на торте стал звонок менеджера банка, который утром в день сделки попросил внести в договор (уже согласованный банком и принятый им) нужные банку пункты. О которых я спрашивал банк 3 недели и мне говорили, что ничего не нужно.
P.P.S. Естественно, не эта сделка пройдет, так другая.
Критичного ничего из-за выпадения одной сделки не произошло.
Но обидно же :), все было готово и вот остановились у самой финишной прямой.