Что будет, если после замены труб ТСЖ захочет взыскать деньги: на конкретном примере

Замена коммуникаций в квартире нередко приводит к судебным спорам между собственниками жилья и управляющими компаниями. Один из недавних примеров из практики: после замены отопительных труб в своей квартире собственник оказался в долгу перед ТСЖ.

В 2014 году общее собрание собственников жилья в этом доме приняло решение о капитальном ремонте систем водоснабжения и водоотведения. Материалы для ремонта должно было закупить ТСЖ из собственных средств, а замена труб в квартирах оплачивалась жильцами.

Ремонт длился несколько лет. В 2021 году возникли проблемы с системой отопления. Одна из собственниц квартир сообщила, что трубы находятся в аварийном состоянии, и потребовала их замены. Ей предложили оплатить работы, но она отказалась, поэтому в 2023 году труба прорвалась и квартире был нанесен значительный ущерб.

После аварии ТСЖ, наконец, заменило стояк отопления и обратилось в суд с требованием взыскать с собственницы 3 199 рублей за выполненные работы (ссылаясь на решение общего собрания от 2014 года). В ответ собственница подала иск с требованием возмещения от ТСЖ 37 тысяч рублей за ремонт её квартиры, а также компенсации морального вреда.

Суд вынес следующее решение:

Стояки отопления являются общей собственностью многоквартирного дома, поэтому ремонт и обслуживание этой системы является обязанностью управляющей компании. Решение общего собрания собственников, согласно которому они должны самостоятельно оплачивать замену стояков, не может отменить это правило, установленное Жилищным кодексом РФ (статья 161). В связи с этим иск ТСЖ не подлежит удовлетворению.

В результате ненадлежащего выполнения ТСЖ своих обязанностей по обслуживанию общей собственности был причинен ущерб квартире собственника. Поэтому возмещение этого ущерба должно быть осуществлено ТСЖ.

В результате суд обязал ТСЖ выплатить собственнице полную стоимость ремонта (37 тыс. рублей), судебные расходы, компенсацию морального ущерба (5 тыс. рублей) и штраф (21 тыс. рублей). ТСЖ подало кассационную жалобу, однако она была отклонена. Кассационное определение Первого КСОЮ подтверждает данное решение (дело № 8Г-27797/2023).

Следует отметить, что управляющая компания должна за свой счет производить замену не только стояка отопления, но и поврежденных радиаторов в квартире при отсутствии запорных вентилей. Это подтверждается многочисленными примерами из судебной практики.