Адекватная управляющая компания, которой довольны жильцы — редкость. Например, жители «Настоящего» жалуются на гигантский платёж за вывоз мусора. Только представьте: жителям квартиры площадью 62,9 м² надо заплатить 25 000 рублей. А не заплатишь — так и машину с твоими стройматериалами во двор не пропустят. О том, к чему ещё есть претензии у жителей, а что им безусловно в комплексе нравится, рассказывает агент офиса Vysotsky Estate в Раменках Наталья Вадаева.
О застройщике и проекте
«Настоящее» — это объект застройщика АО «НИИМосстрой». Инновационные разработки его сотрудников использовались при ремонте и реставрации культовых зданий Москвы: Грановитая палата и Красное крыльцо, Государственный Кремлёвский Дворец, Храм Иверской Божьей Матери, а также типовые серии домов, высотные комплексы, транспортные развязки и дороги. ЖК «Настоящее» — это первый и пока единственный проект бизнес-класса у застройщика.
Комплекс представляет собой два обособленных квартала с двумя гектарами ландшафтного двора-парка.
Расположен ЖК на западе Москвы в престижном и экологически благополучной районе столицы — Раменках.
Корпуса с переменной этажностью — от 8 до 28 этажей.
В «Настоящем» можно купить квартиры с террасами, каминами, мастер-спальнями и ванными с окнами.
На старте продаж цена квадратного метра в комплексе составляла 207-240 тысяч рублей, в зависимости от этажа и расположения квартиры.
О районе
Район Раменки, расположенный на западном направлении Москвы, считается одним из наиболее удачных для покупки квартиры. Он отличается хорошей экологией, безопасностью, благоустройством и удобным с точки зрения транспортной доступности расположением.
На севере Раменки граничат с Третьим транспортным кольцом (ТТК). Через него проходят Мичуринский проспект и железная дорога Киевского направления МЖД.
На территории района есть одноимённая станция метро Солнцевской линии.
Огромную часть территории ЗАО занимают природные объекты: заказник «Долина реки Раменки», парк 50-летия Октября, Воробьёвы горы и старейший Ботанический сад МГУ.
Инфраструктура
Комплекс построен на границах улиц Винницкая — Раменский бульвар — Мичуринский проспект.
Рядом нет крупных магистралей и железных дорог. Такое месторасположение позволяет жителям дома пользоваться всеми преимуществами жизни в мегаполисе и наслаждаться умиротворением окружающей его природы. Из окон квартир верхних этажей открываются невероятные виды на столицу.
Отмечу, что жители Раменок всем районом в своё время отказались от программы реновации, поэтому в ближайшие 20-30 лет здесь никакой стройки не будет.
В пешей доступности комплекса находятся несколько супермаркетов, медицинские и фитнес-центры, парки, детские сады и школы.
«Настоящее» граничит с ЖК «Мосфильмовский» с северо-запада и ЖК «Мичуринский» с северо-востока.
Эти дома были построены в 2014 году.
С восточной стороны от «Настоящего» строится новый ЖК «Легаси».
На противоположной стороне по улице Винницкая расположен целый квартал панельной застройки 1970-1980 годов. В большинстве своём это серия домов 1605-АМ, а со стороны Раменского бульвара и Мичуринского проспекта — дома серии П-44, КУБ, П-3М, КОПЭ. Есть кирпичные дома 2008 года постройки и монолитные 2013 года постройки.
Транспортная доступность
От ЖК «Настоящее» до ТТК на машине можно доехать либо напрямую через Мосфильмовскую улицу, либо через Мичуринский проспект. Время в пути составит не более 10 минут, однако в часы пик можно попасть в пробку.
Прямо рядом с комплексом находится станция метро «Раменки» Солнцевской линии, открытая в 2017 году. От новостройки до неё вы дойдёте за 9 минут.
Примерно в 2,2 км находится железнодорожная платформа «Матвеевская» Киевского направления МЖД. От неё до Киевского вокзала можно доехать за 10 минут.
Школы и детские сады
В районе Раменки находятся лучшие школы и престижные вузы страны. Среди них — МГУ и МГИМО.
До ближайшего детского сада вы дойдёте за 5 минут, а до ближайшей гимназии — за 15.
Места общего пользования (МОП)
Отделка МОПов достойная: просторные входные группы с зоной ресепшена и стеклянными панно.
Все секции — разные по стилистике и цветовому решению.
Высота потолков в холле — 6-7 метров в зависимости от секции.
Есть колясочные и гостевые туалеты, видеодомофон.
Жители комплекса говорят, что застройщик установил хорошие входные двери — с подсветкой и датчиками движения, повышенной звукоизоляцией, стильной фурнитурой и внутренней фальшьпанелью, которую удобно заменить на любую другую, подходящую под дизайн квартиры.
Во всех секциях установлены лифты Otis — премиальная линейка из Китая. Они оснащены системой видеонаблюдения и Wi-Fi. Если лифт остановится, это поможет быть на связи с диспетчером. Количество лифтов в ЖК — от 2 до 4 в зависимости от количества квартир в секции. Один лифт грузовой, остальные — пассажирские. Все лифты имеют доступ к паркингу.
Во всех высотных секциях — по 7 квартир на площадке. Но есть секции, где на этаже по 4 квартиры и всего 40 квартир в секции.
В квартирах 1 и 2 корпусов есть лоджии. На всех лоджиях установлены защитные поручни.
Качество строительства
Застройщик установил окна Rehau с зеркальным напылением с наружной стороны и с клапанами с фильтром для проветривания при закрытых створках.
В каждой квартире есть приточная вентиляция и большие корзины для внешних блоков кондиционеров.
Установлен современный мусоропровод.
Но жители комплекса отметили и несколько минусов.
📌 В июле 2023 года во время сильных дождей были затоплены шахты и частично паркинг, поэтому не работали лифты в части секций.
📌 При приёмке квартир жильцы обнаружили перепады высоты пола до 60 мм, что превышает норму, и проблемы со стеклопакетами — сколы, трещины, окалины.
📌 В стояках канализации оказался строительный мусор, что привело к аварийным ситуациям. УК устраняла засоры магистральной системы водоотведения, из-за чего длительное время не было воды.
📌 Большинство жителей возмущает огромный платёж за вывоз ТБО (строительные и крупногабаритные отходы) и мусора — около 400 рублей за 1 м² (единоразово). Так, у жителей квартиры площадью 62,9 м² этот платёж составляет 25 000 рублей. Были случаи, когда УК не пропускала на территорию комплекса машины со строительными материалами, потому что собственник не оплатил «вывоз мусора».
Безопасность
В каждой секции дома есть пожарные лестницы с окнами. Их возможно открыть на проветривание.
Лестничные проемы широкие — 1,4 метра.
Там, где на площадке две квартиры рядом, межквартирные двери открываются внутрь. Остальные — наружу.
Дворовая территория
ЖК «Настоящее» построен по принципу «город в городе» — с полноценной внутренней инфраструктурой, обширным ландшафтным парком на территории квартала, подземным паркингом и многоуровневой системой безопасности.
На территории комплекса организованы два закрытых двора без машин — с современными детскими, спортивными площадками и качественной системой безопасности.
Входы во дворы и корпуса оборудованы системой контроля доступа и видеонаблюдением. За порядком круглосуточно следит охрана.
Паркинг
Паркинг занимает один уровень.
Количество машиномест — 1046. Количество гостевых мест — более 350. Этого, конечно, мало, но есть возможность припарковаться на улице Винницкая. Так обычно и делают жители ближайших панельных домов, построенных в 70-х.
Отмечу, что в марте прошлого года администрация города приняла решение об организации платной перехватывающей парковки в границах ул. Винницкая, 15-17. Из-за этого можно предсказать проблему с парковкой авто для жителей без машиноместа.
Плюсы
✅ Редкие форматы квартир.
✅ Близость к метро.
✅ Собственный двор-парк с ландшафтным дизайном.
✅ Баланс природы и современного мегаполиса.
Минусы
❌ В квартирах с видом на ЖК «Мосфильмовский» при открытых окнах достаточно шумно.
❌ Есть жалобы на управляющую компанию «Комфортные решения», назначенную застройщиком.
❌ Запредельная стоимость машиномест в паркинге — от 3,6 млн рублей.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
Большой обзор ЖК в Раменках
Жк «Мичуринский»
Жк «Шуваловский»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!