Большинство семей, получающих сертификат, предпочитают использовать его на улучшение жилищных условий. Давайте разберемся, как погасить ипотеку материнским капиталом, внести его в качестве первоначального взноса и что делать, если первоначальный взнос выше суммы маткапитала?
Кому положен семейный капитал и как его получить?
Программа предоставления маткапитала появилась в России в 2007 году и стала большим подспорьем для родителей. Только в прошлом 2023 году более 670 тысяч семей вложили предоставляемые государством средства в новые квартиры. Программа неоднократно продлялась, на сегодняшний день ее срок ограничен концом 2026 года.
В феврале прошла очередная индексация размера материнского капитала, теперь при рождении первенца сертификат будет равен чуть менее 631 тысяче рублей, на второго малыша составляет почти 834 тысячи.
На получение маткапитала могут рассчитывать:
- Родители, у которых появился малыш в 2020 году и позже,
- Семьи с двумя или более детьми, которые были рождены или усыновлены после 2007 года, если до этого маткапитал не был использован.
Важно, что с начала этого года маткапитал могут получить только граждане РФ и в случае, если ребенок имеет российское гражданство по рождению.
Какую квартиру можно купить с использованием материнского капитала?
Главное требование – жилье должно быть пригодным для ребенка и законным. Оно может быть приобретено в рамках любой законной сделки, включая ипотеку. Кстати, мало кто знает, что это может быть в том числе ипотека на вторичное жилье или ипотека на дом.
Если вы решились на ипотеку, обратите внимание на особые условия:
- Получить ипотеку и использовать средства сертификата может любой из родителей, если они состоят в браке, поэтому все чаще программу называют семейным, а не материнским капиталом. Сертификат выдается на всю семью.
- Важнейшее условие применения маткапитала – обязательное выделение доли каждому ребенку и супругу. Все квартиры, приобретенные в ипотеку с применением сертификата, после снятия обременений должны оформляться как долевая собственность.
Как использовать материнский капитал при получении ипотеки?
1 вариант: внести средства в качестве первоначального взноса.
Любая семья может использовать средства материнского капитала для внесения первоначального взноса по ипотеке. В нынешней версии программы использовать сертификат в этих целях можно с момента его получения. При этом с 2020 года вам не нужно идти в Пенсионный фонд и подавать заявление на выплату взноса маткапиталом. Ипотечные брокеры сами позаботятся о том, чтобы ПФР получил все необходимые документы от банка.
Использование средств семейного сертификата является важнейшим условием для покупки более просторного и комфортного жилья, ведь далеко не у всех родителей с детьми есть возможность накопить на первоначальный взнос. Однако, зачастую в рамках ипотечных программ условия требуют сразу внести 15% стоимости всей квартиры, а иногда и более. Что делать, если маткапитала не хватает, а своих средств нет? Конечно, обращаться к профессионалам! Брокеры агентства Ипотека Smart умеют договариваться с банками находить самые оптимальные варианты, чтобы вы могли позволить лучшее жилье для своей семьи. Мы найдем для вас ипотеку без взноса или с той суммой, которую даст сертификат, поможем взять ипотеку в любом банке выгодно и подать заявку на ипотеку, которую точно одобрят.
2 вариант: сократить или погасить основной долг.
При наличии средств на первоначальный взнос, вы можете внести сумму материнского капитала сверх уже имеющейся тем самым сократить общий долг по кредиту. Этот вариант может быть очень выгоден, так как вы сможете рассчитать кредит на меньший срок или с меньшим ежемесячным платежом и тем самым снизить финансовую нагрузку на семью. Как будет правильно и выгодно сделать в вашем случае подскажут ипотечные брокеры.
Если же у вас уже есть действующая ипотека, оформленная ранее, вы можете погасить основной долг полностью (если средств сертификата достаточно) или частично. В этом случае заемщик должен обратиться с заявлением и в банк, и в отделение Пенсионного фонда. В ПФР необходимо будет предоставить выписку об остатке кредита, сам сертификат, копию договора с банком, выписку ЕГРН, паспорта заемщиков и свидетельства о рождении детей.
Обычно срок рассмотрения заявлений – пять рабочих дней (если появятся вопросы, срок может вырасти до 15 дней), в течение пяти дней после того, как ПФР одобрит вашу заявку, средства поступят в банк и произойдет перерасчет кредита и будет сформирован новый график платежей.
3 вариант: уплатить проценты по ипотеке или их часть.
Вы можете направить средства материнского капитала не только на погашение «тела» кредита, но и на то, чтобы уплатить ими проценты банку. В некоторых случаях такое решение может быть выгодно для заемщика, так как способствует снижению ежемесячного платежа. Однако это решение должно быть очень взвешено. Решаться на погашение процентов маткапиталом стоит только если вы уверены, что не будете погашать ипотеку досрочно, так как банк не вернет вам уже уплаченные проценты.
Конечно, вопросы ипотечного кредитования, использования маткапитала, сбор документов и общение с банками – большой стресс и трата времени, которое у родителей с детьми всегда в большом дефиците. Хотите получить кредит просто и быстро? Уже получали отказы от банков и боитесь новых? Не знаете, что делать, если не хватает средств на первоначальный взнос? Обращайтесь к брокерам агентства Ипотека Smart. Мы оформим ипотеку в любом банке под выгодный процент, поможем использовать материнский капитал при получении семейной ипотеки или ипотеки с господдержкой. Доверьте заботы профессионалам, чтобы освободить время для семьи!
Приходите за ипотекой в Ипотека Smart!
Подробнее про все виды льготных ипотек и получить подробную консультацию вы можете узнать на нашем сайте https://ipotekasmart.ru?erid=2Vtzqub3cSZ
Реклама. ИП ГАПЕЕВ ЮРИЙ ВЛАДИМИРОВИЧ. ИНН: 233710163024.