Эта часть обзора посвящена строительству новых жилых домов в Павшинской пойме. Зафиксируем, что происходит на строительных площадках в 2024 года, и что известно о планах застройщиков.
1. ЖК «М5»
Адрес: Красногорск, ул. Центральная, д. 68А
Земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды, разрешенное использование: «для многоэтажной жилой застройки (высотной застройки)».
Застройщик: ГК «Садовое кольцо»
Строительные работы ведутся по плану. В первом корпусе возведено 22 этажа, он сдается первым - во втором квартале 2025 года. На этажах по 5-6 квартир, всего в доме - 135, продано 48%. Ключи обещают выдать до 31 декабря 2025 года.
Второй корпус планируют сдать в 3 квартале 2025 года. Установили плиту 12 этажа, с квартирографией здесь поплотнее: на этаже по 9-11 квартир, а всего 256, распродано 49%. Ключи выдадут в марте 2026 года.
Все квартиры продают без отделки, цены начинаются от 8 287 446 руб. Сравнивали цены по этому ЖК для тех, кто присматривается к локации.
2. ЖК Pavshino Park
Адрес: г. Красногорск, Красногорский бульвар, владение 50 ( место бывших конюшен).
По проекту застройки предполагается объединение трех земельных участков:
- 50:11:0010417:313 - в собственности ООО «Квант Спорт», разрешенное использование «для размещения конного санатория».
- 50:11:0010417:99 - в аренде у ООО «Альянс Инвест», разрешенное использование «под размещение торговых, административных, офисных и научных объектов».
- 50:11:0010417:11692 - в аренде у ООО «Садовое Кольцо Павшино», разрешенное использование «отдых (рекреация) для рекреационных целей, берегоукрепление».
Застройщик, с большой вероятностью, - ГК «Садовое кольцо».
В прошлом обзоре мы зафиксировали разработку таких проектов для этой локации как ЖК «Ипподром» и ЖК «Регата», но дальнейшего продвижения они не получили.
Территорию определенно готовят к застройке, проводят изыскательные работы, разрабатывают проекты, одним из приоритетных назван «Pavshino Park»: 7 корпусов максимальной этажностью 34 этажа.
В конце 2023 года обозначился еще один проект от проектного офиса Верещагиных. Он предполагает намыв территории, благоустройство и строительство 5 домов для 4 тысячи жителей. Максимальная этажность - 34 этажа.
Из социальной инфраструктуры проектом предусмотрены детский сад и спортивный центр в стилобате. Но основной расчет проекта основан на показателях общей инфраструктуры Павшинской поймы, правда, которая запланирована на 2027 год.
Исходя из того, что проект сделан с учетом социальной нагрузки, можно ожидать строительство жилья, а не апартаментов, хотя типы разрешенных использований земельных участков никак этому не соответствуют.
Но это не точно: все эти участки, +50:11:0010417:18327, продаются за 450 000 000 рублей для реализации проекта по строительству ЖК.
3. ЖК «Крокус Таун»
Адрес: г.о. Красногорск, Мякининская пойма, 65-66 км МКАД
Девелопер: Crocus Group
Министерство жилищной политики выдало разрешение на строительство социальных объектов. В первой очереди построят корпус школы на 825 мест и один блок детского сада на 300 мест из запланированных 2200 и 800 мест соответственно.
Максимальная высотность - 63 этажа. Суммарно весь проект рассчитан на 12 тысяч жителей.
Вероятен перенос строительных сроков, так как первые жилые башни планировалось построить к концу 2024 года, а полностью завершить проект - в 2028 году.
Спасибо, за ваше внимание! В следующей части чек-апа мы разберемся с пустующими участками, недостроенными и перестроенными объектами Павшинской поймы.
Если вы озадачены жилищным вопросом, рекомендуем подписаться на телеграмм-канал. И готовы помочь вам с оценкой, подбором и продажей квартир в Москве.