Ветхие квартиры, отсутствие ремонта и арендодатель, которому все равно: по всей Германия арендаторы страдают от банкротства компании по недвижимости Omega AG. Это дело проливает свет на спекулянтов недвижимостью.
В течение нескольких месяцев арендаторы в многоквартирном доме в Ольденбурге были вынуждены мерзнуть. Кэти А., не желая называть свое полное имя, спасается вентиляторами, электрическими одеялами и бутылками с горячей водой. Но, по её словам, очень отягощает понимание того, "что, когда я вернусь домой, будет темно и холодно, почти так же холодно, как и на улице".
Отопление было отключено после обрыва водопроводной трубы в ноябре. Кэти А. и ее соседи сообщили об этом своему домовладельцу, но ничего не произошло. "Мы уже несколько месяцев ждем ответа". С лета 2023 года возникли проблемы, когда внезапно мусор перестали вывозить. Затем последовали угрозы со стороны коммунального предприятия отключить воду и электричество в коммунальных помещениях, таких как лестничный пролет.
Не только в Ольденбурге, но и по всей Германия арендаторы страдают от неблагоприятных обстоятельств. В Остерхольц-Шармбеке мусор привлекал крыс и паразитов. В Данненберге старые линии электропередач настолько обветшали, что в случае срочной замены электросчетчика возникла бы опасность возгорания. В Майнце люди с ограниченными возможностями и пожилые люди больше не могут покидать свои квартиры из-за неисправности лифта.
За всеми этими случаями стоит мюнхенская фирма по недвижимости Omega AG, которая разделилась на множество дочерних компаний и, по-видимому, просчиталась.
Перекос Omega AG
Все начиналось очень многообещающе: в 2010 году, в начале бума недвижимости в Германии, бизнесмен Ральф Рейнхольд начал скупать квартиры в Германии, часто в менее привлекательных местах и в плохом состоянии. Местные банки, такие как сберегательные банки и народные банки, выдавали ссуды Omega AG. Портфель фирмы быстро рос, в итоге фирме принадлежало более 5500 квартир по всей Германии.
А потом началось. После нескольких лет политики низких процентных ставок Европейский центральный банк последовательно повышал ключевую ставку с середины 2022 года до 4,5 процента. Следствие: снижение спроса на рынке недвижимости, снижение цен на жилье. Рейнхольд и Omega AG столкнулись с давлением, и фирма накопила многомиллионный долг. Её недвижимость все больше обесценивалась. В то же время рефинансирование становилось все более дорогостоящим и краткосрочным. Фирма столкнулась с трудностями при оплате, счета все чаще не оплачивались, проблемы с арендуемой недвижимостью росли.
Для Штеффена Себастьяна, профессора финансов в сфере недвижимости в Университете Регенсбурга, Omega AG - наглядный пример того, как фирма берет на себя управление. "Если вы совершаете покупки по самым высоким ценам в такое время, то вы не можете просто подождать три недели и перепродать. Вам необходимо проанализировать запасы, оптимизировать их и найти потенциал ".
Новый инвестор
Но все это становилось все более трудным. По сообщениям, в конце 2023 года Рейнхольд уже готовил банкротство. Но затем к плану присоединился новый инвестор - группа компаний Whitefield.
Немецко-турецкая инвестиционная компания приобрела большую часть Omega AG в июне 2023 года, предположительно за символическую сумму в евро. Она напрямую объявляет о новых приобретениях. За фирмой стоит Айдин Таски, которого мало кто знает на рынке недвижимости. У бизнесмена есть история: в начале 2023 года окружной суд Лейпцига вынес окончательный приговор Таски по обвинению в затягивании банкротства.
Для арендаторов кошмар продолжается
Исследования NDR и "Süddeutscher Zeitung" показывают, насколько безжалостно Таски обращалась с трудностями арендаторов. Когда сотрудники на собрании спросили его, как поступить с начисленными счетами разнорабочим, Таски ответил, что нужно просто сделать "турецкую подачу". Так что бросьте все и начните все сначала. Удивление в зале было огромным. Но Таски, очевидно, был серьезен. Он подчеркнул, что счета следует просто выбросить в измельчитель. Вот как вспоминают несколько сотрудников.
План Таски, как сообщается, он изложил на собрании: он хотел продать все и купить новое жилье на вырученные деньги. По запросу NDR и SZ, Таски не комментирует ситуацию. Бывший управляющий директор Рейнхольд не хочет, чтобы он знал о судимости Таски. Он сожалеет о положении арендаторов, обращается к ним через консультанта по связям с общественностью.
Подозрение в затягивании банкротства
Когда компания испытывает трудности с выплатами, она должна своевременно объявить о банкротстве. С Omega AG этого не произошло. В декабре 2023 года банки-кредиторы подали заявление о банкротстве. В то же время Omega AG сменила название на Amina AG и перенесла штаб-квартиру из Мюнхена в Норденхэм на побережье Северного моря в Нижней Саксонии.
Офис, в свою очередь, находится в провинции Гессен. На территории просто пустой супермаркет и почтовый ящик. Очевидно, что империя недвижимости превратилась в подставную компанию.
Временный управляющий по делам о банкротстве Матиас Хофманн говорит, что Omega AG "стояла спиной к стене" еще в середине 2022 года. Он ожидает, что уголовное дело о несостоятельности "станет проблемой здесь во многих случаях". По его словам, счета были пусты, "в Omega AG вообще ничего не было".
Неопределенное будущее для арендаторов
Что теперь будет с арендаторами, неясно. Управляющий банкротством Хофманн видит в быстрой продаже недвижимости лучшее решение. Сам он пока может решать только самые насущные вопросы, но "с пустой казной я тоже не могу решить все проблемы сразу". Это может занять недели или месяцы.
Кэти А. в Ольденбурге потеряла надежду на то, что ее жилищное положение улучшится. Что остается, так это разочарование и гнев. "Я не думаю, что они знают, что, вероятно, в каждом из этих объектов проживает несколько групп людей, которым приходится сводить концы с концами и переезжать, когда дом рушится из-за того, что о нем не позаботились". Она нашла новую квартиру. Другие вынуждены остаться и надеяться, что игра спекулянтов не начнется снова.