Часто возникают ситуации, когда нужно исправить что-то в квартире, заменить батарею, например, или полотенцесушитель. За всё ли отвечает собственник и нужно ли самому за это платить, разбирались с доктором экономических наук, профессором Виктором Реутовым в эфире программы «Утро нового дня».
Во многих случаях платить самому ничего не нужно, многие проблемы по закону должна решать управляющая компания за свой счёт. Оказывается, что не за всё в квартире отвечает владелец. Так, мусоропровод, вентиляционный короб, фасад здания, балконная плита (и это не полный список) не являются вашим имуществом. За их ремонт отвечает управляющая компания.
Самая частая проблема, которую мы берёмся решать сами – замена труб отопления. Но ведь часто регуляторов тепла нет в наших квартирах, то есть, радиаторы нельзя отключить кранами от общей системы, значит вся система теплоснабжения вместе с радиаторами считается общим имуществом, а значит, её ремонт — не ваша забота. Если такой радиатор потечёт, за последствия потопа тоже должны заплатить коммунальщики. Но, когда собственник захочет поменять батарею, на которой есть отключающее устройство, придётся делать это уже за свой счёт. Такая же ситуация и с полотенцесушителем. Если это не отдельный электроприбор, а часть общего стояка, который проходит через квартиру, то вам также нужна помощь коммунальщиков, которые перекроют воду и устранят поломку. За это они не должны взимать плату. За системой водоотведения также следит управляющая компания. Они же и устраняют засоры и течи. А вот если из-за прорыва канализации будет нанесён ущерб жильцам, то компании придётся ещё и устранить ущерб за свой счёт.
Казалось бы, балкон – часть квартиры, но и тут есть элементы, которые считаются общим имуществом. Это козырьки и витражи балконов. Поэтому, если они предусмотрены проектом дома, то за их сохранностью должны следить не вы. Например, если бетон раскрошился и осадки топят квартиры, управляющая компания не может уклониться от ремонта.
Про газопровод, пожарную сигнализацию и вентиляцию и говорить много не нужно. Собственники имеют право просить свою управляющую компанию прочистить вентиляционные шахты и восстановить нарушенные системы, если в них вмешались соседи (да-да, и такое бывает). Ведь плохая вентиляция – это и высокая влажность и скопление газов и в итоге может привести к плохому самочувствию жильцов.
Кстати, герметизировать стыки между плитами в панельных домах тоже должны коммунальщики. А ведь это важно делать, чтобы в квартире не было сквозняков. Кроме того, для устранения этой проблемы не нужно ждать капитального ремонта. А вот если из-за протечки крыши испортилось ваше имущество, в том числе мебель, то вы вправе требовать компенсацию.
Многие из нас зачастую не хотят связываться с написанием бумаг, подсчётом ущерба и, возможно, обращения в суд. А зря. Зачем всё-таки тратить свои кровно заработанные на то, что должно быть обеспечено нам по закону?