Установить официально принадлежность человека к профессии риелтора трудно, поскольку сегодня назвать это профессией можно лишь постольку-поскольку. Федеральным Законом от 08.08.2001 года N128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензирование риелторской деятельности было отменено. Оказывать услуги в сфере недвижимости может любой желающий. Если этот желающий – юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или самозанятый, то достаточно упоминания оказания услуг такого рода в качестве одного из видов деятельности, в уставе фирмы, либо в ином правоустанавливающем (регистрационном) документе. Если избегать заимствований, то лучше называть таких людей «посредниками» или «агентами по недвижимости».
Статистика свидетельствует о неуклонном росте количества мошенничества в сфере недвижимости. Стабильный интерес преступников именно к недвижимости легко объяснить стабильно высокой стоимостью жилья, как объекта незаконного присвоения, а также тем, что мошенничество, как большинство экономических преступлений - сложно квалифицируемое деяние, поскольку внешне похоже на сделки в гражданско-правовом обороте.
Давно замечено, что опытные мошенники всегда избирают одинаковую тактику своей защиты, если им угрожает уголовная ответственность: они упорно утверждают, что предъявляемые им эпизоды – лишь технология бизнеса, особенности конкретной сделки, а претензии потерпевшего – лишь гражданско-правовой спор, который следует передать на рассмотрение суда. Часто такой способ защиты срабатывает: правоохранительные органы приостанавливают проверку заявления о возбуждении уголовного дела до вступления в законную силу судебного решения. Опытные мошенники давно поняли, что для того, чтобы обезопасить себя от уголовной ответственности за сомнительную коммерческую деятельность, надо под любым предлогом возбудить исковое бы производство в суде и обеспечить максимально длительный судебный процесс. А если еще и удастся получить решение суда в свою пользу, тогда можно считать это окончательным устранением опасности уголовной ответственности: возбудить уголовное дело в отношении оппонента по признакам мошенничества, например, при наличии решения арбитражного суда в пользу оппонента, никому еще не удавалось. Для большинства мошенников приведенная выше формулировка – главное правило поведения и способ защиты.
Определение понятия «мошенничества» известно многим. Статья в УК РФ, предусматривающая ответственность за мошенничество, знакома всем, кто серьезно занимается бизнесом. Я, например, не встречал в своей юридической практике преуспевающих бизнесменов, на которых не пытались возбудить уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного статьей 159 УК РФ, однако многие специалисты в области уголовного права постоянно выражают недоумение по поводу того, что совершение мошеннических действий относительно недвижимого имущества, несмотря на общественную опасность этого преступления, не выделяется из общей диспозиции статьи. И дело не в отсутствии специальной уголовно-правовой регламентации ответственности за преступления в сфере недвижимости. Вспомните, когда руководство страны принимало меры для того, чтобы по экономическим составам как можно реже применялись меры, связанные с пребыванием под стражей, разве были пояснения относительно того, что составы экономических преступлений бывают разные. Если говорить о «черных риелторах», то по этим делам, почти всегда, огромный размер ущерба, и очень часто - человеческие жертвы.
В действующем уголовном законодательстве закреплено и понятие хищения, но вопрос о недвижимом имуществе как предмете хищения является довольно спорным и сложным. В результате, преступления, связанные с недвижимостью, давно «переросли» рамки диспозиции статьи 159 УК РФ, что может приводить к ошибкам следствия и вынесению незаконных судебных постановлений по уголовным делам. Как результат - раскрываемость по делам в сфере мошенничества с недвижимостью низкая, что вполне объяснимо: доказывать умысел мошенничества – задача, решить которую удается далеко не всем. Установить виновных и привлечь их к ответственности часто не удается.
Подделка документов – распространенная форма
преступных технологий
Схем мошенничества очень много и в каждой обязательно присутствуют поддельные документы. Но в наше время подделка паспорта или личной подписи уже, похоже – воспоминания, криминальная хроника прошлого. Мошенники осваивают новые способы и приемы подделки, реагируя на технические нововведения, связанные, например, с сетью интернет. Причем делают они это даже быстрее, чем законодатель вносит соответствующие изменения в законодательство, а органы правопорядка разрабатывают системы защиты. Пример тому – введение практики использования электронной цифровой подписи. Преступники нашли способы подделки раньше, чем государственные структуры и граждане научились пользоваться этой электронной подписью.
Закон о риелторской деятельности обсуждается
С осени 2022 года в Госдуме России обсуждается предложение создать государственный реестр риелторов, Инициатива проявлена ввиду возросшего количества преступлений в сфере недвижимости, причем нередко в махинациях замешаны именно специалисты по продажам. Законопроект предусматривает выделение риелторской деятельности в отдельный закон, создание единого государственного реестра специалистов и определение федерального регулятора. Также планируется ввести систему обязательного страхования сделок с недвижимостью.
Размышляя о проблеме противодействия подделке документов, я не берусь излагать материал, требующий от автора специальных технических познаний, или, например, навыков практического применения информационных технологий. Но одну интересную ситуацию, которая мешает выявлять фальсификацию доказательств в судебной практике, мне обнаружить удалось. Поразмышляю сейчас над этой проблемой и буквально на днях опубликую то, что у меня получилось.
Так что, продолжение следует. Читайте статьи, ставьте "лайки", присылайте комментарии. Подписывайтесь на мой авторский канал.
