В Новосибирской области в феврале продано новостроек на 7 млрд рублей

В феврале текущего года в Новосибирской области было продано 1153 квартиры в новостройках на общую сумму 7 миллиардов рублей. Эти данные были представлены One Company в сотрудничестве с наш.дом.рф, Росреестром, Центробанком России и Новосибирскстат.

Объем продаж остался на том же уровне, что и в январе 2024 года. Средняя стоимость квадратного метра снизилась на 4% до 124 тыс. рублей за квадрат, что привело к тому, что средняя цена квартиры также уменьшилась на 3% до 6,08 млн рублей по сравнению с январем.

Средневзвешенная ставка по ипотеке в рублях на данный момент составляет 8,46%, что является увеличением на 0,31 п.п. по сравнению с началом года. На первичном рынке ставка составляет 6,37%, а на вторичном - 11,20%. Средняя сумма кредита снизилась с 3,8 млн рублей до 3,5 млн рублей в месяц, сохранив при этом средний срок кредитования в 25 лет.

По структуре объема предоставленного жилищного кредитования, на первичный рынок приходится 55%, а на вторичный - 45%. В то же время, по количеству ипотечных кредитов новостройки и готовое жилье делят примерно пополам: 57% и 43% соответственно.

Алексей Сержанов, директор по развитию One Company, отметил, что рынок все еще нестабилен из-за постоянных изменений условий кредитования в банках. Однако начинается некоторое приближение к равновесию в продажах и ценах. Цены на новостройки, вероятно, не будут снижаться, так как для этого пока нет объективных причин, поэтому покупка жилья для жизни или инвестиций остается разумным вложением средств. Важным трендом является то, что многие застройщики начинают увеличивать комиссии агентствам недвижимости, а доля оплаты кредитами за новостройки снизилась с 95% до 74% за месяц.

Ранее BFM-Новосибирск рассказывал, что аналитики прогнозируют снижение объемов продаж жилой недвижиости в регионе до 30%.