Найдите ошибки в документах на недвижимость и спите спокойно

Если вы сейчас проверите свои документы на недвижимость, то можете найти в них ошибки, несоответствия и разногласия, особенно это касается старых документов, выданных до 2022 года.
Любые несоответствия и ошибки в документах на недвижимость пугают собственников, ведь это делает документ недействительным. А исправлять ошибки через суд дорого и хлопотно.

Но есть хорошая новость, многие ошибки можно исправить без обращения в суд.

И лучше это сделать заранее, а не тогда, когда решили недвижимость продать, и риэлторы выявили ошибки.

Давайте разберемся подробно, какие ошибки встречаются в документах на недвижимость и что можно исправить просто обращением с заявлением в Росреестр.

Но прежде, я расскажу какие документы нужно смотреть и какие ошибки в них нужно искать.

Тема большая. Это часть первая.

Какие документы на недвижимость нужно проверить

Сначала смотрим главный документ, на основании которого вы стали владельцем недвижимости. Этот документ называется право устанавливающим.
Это может быть:

1. Договор (приватизации, купли-продажи, мены, дарения);
   Договор может быть в нотариальной форме, на нем стоят подписи участников сделки и печать нотариуса. Или в простой письменной форме - он подписан только участниками сделки.
2. Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;
3. Свидетельство о праве на 1/2 долю, которая выделена из совместно нажитого имущества после смерти супруга;
4. Распоряжение администрации населенного пункта о выделении земельного участка в собственность;
5. Договор долевого участия и Акт приема-передачи квартиры в собственность;
6. Решение суда и др.

Чтобы вам было понятнее привожу примеры этих документов.

Документы, устанавливающие права на недвижимость

Документ, устанавливающий права собственности на квартиру для наследников по закону

Документ, устанавливающий права на квартиру по иску о разделе совместно нажитого имущества супругов

Документ, устанавливающий права на квартиру по безвозмездной передачи от Администрации населенного пункта

Договор дарения в простой письменной форме, устанавливающий права собственности на квартиру

Акт передачи квартиры в собственность по завершению строительства квартиры в многоквартирном доме

Договор купли-продажи может быть заключён как с физическим, так и юридическим лицом.

Это не все примеры право устанавливающих документов, а наиболее часто встречающиеся.

Найдите среди своих документов на недвижимость правоустанавливающие.

Но установить право собственности на недвижимость недостаточно, еще необходимо внести данные о ней в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то есть - зарегистрировать права.

Эта процедура ПОДТВЕРЖДАЕТ ваши права собственника и признание их государством, то есть признание законности сделки, в результате которой вы права собственности на недвижимость получили (установили).

Ищем в пакете ваших документов на недвижимость право подтверждающие документы.

Документы подтверждающие государственную регистрацию прав

Это документ, подтверждающий признание вашего права собственности государством в результате сделки, проведенной в полном соответствии с требованиями закона.

Документ подтверждающий права собственности на объект недвижимости это:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
2. Свидетельство о государственной регистрации права;
3. Регистрационная надпись на правоустанавливающем документы, подтверждающая регистрацию права.

Чтобы вам было понятнее - привожу примеры этих документов.

Свидетельство на ценном номерном бланке выдавалось с 31.01.1998 г. по 01.01.2015 г.

Свидетельство о государственной регистрации права на простой офисной бумаге выдавалось с 01.01.2015 г. по 15.06.2016 г

Бланки свидетельств имеют разный дизайн и цвет

Такой документ обыватели называют "зелёнкой"

Когда не было единого государственного реестра, право подтверждающий документ выдавали местные БТИ, то есть вёлся региональный реестр недвижимости и прав на неё в виде Реестровых книг.

Регистрационная надпись на право устанавливающем документе

Регистрационная надпись - штамп с указанием вида права собственности, даты и номера регистрационной записи в реестре.

Выписки из государственных реестров

Выписка из ЕГРП

Выписка из ЕГРП ( Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, работал до 01.01.2017 г.)

Выписка из ГКН

Выписка из ГКН (Государственный кадастр недвижимости)

Выписка из ЕГРН

Фрагмент выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости, работает с 02.01.2017 г.)

Продолжение следует.

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новую полезную информацию.