Металлический (сборный, цельносварной).
Плюсы:
- низкая стоимость;
- хороший процент окупаемости актива в аренду, нередко располагается в удачных локациях, при желании вместо него можно установить блок-комнату, если позволяет площадь.
Минусы:
- ржавеет;
- иногда отсутствие нормального пола;
- мыши, насекомые;
- отсутствие документов в ЕГРН;
- могут расформировать ГСК;
- землю под ним не оформить в собственность (один такой мне попадался, но это большая редкость, сборный гараж с оформленной землей в поселке Тополево, жаль не купил);
- дорого не продашь, малоликвидный актив на перепродажу, хотя в некоторых случаях можно и 100% сделать.
Блок-комната.
Плюсы:
- не ржавеет, ворота не крутит, герметична;
- мыши и другая живность не пройдет;
- можно заказать и установить новую с завода, да еще и в рассрочку от фирмы, а можно купить на вывоз недорого и установить в ликвидном месте. Однозначно лучше чем железный гараж.
Минусы:
- нет регистрации в ЕГРН, хотя в некоторых ГСК встречал;
- могут расформировать кооператив;
- землю не оформить;
- для перевозки необходима спецтехника другого формата, нежели для железного гаража.
Капитальный.
Плюсы:
- регистрация в ЕГРН;
- возможность оформить землю в собственность;
- теплее, чем металлический и блок-комната;
- индивидуальное подключение электричества;
- можно увеличить высоту ворот;
- наличие погреба для ценителей овощей и не только;
- в некоторых гаражах наличие -1 этажа и погреба под ним как минус второго и наличие второго этажа с окном, ну практически дом;
- отсутствие мышей и насекомых;
- даже при сносе ГСК идет выплата собственнику, а не просто перенос гаража на пустырь или на новое место.
Минусы:
- затекание воды от соседей с разных сторон;
- отсутствие вентиляции, можно сделать отдельно, но в некоторых случаях это не особо простой процесс;
- не перевезти в другое место, поднять и отсыпать также не получится, как в случаях с металлическим и блок-комнатой.
Изначально я начал приобретать железные и блок-комнаты, но сейчас полностью перешел на капитальные гаражи. Последний железный продал в прошлом году. В следующей статье расскажу, какое событие послужило изменению стратегии и резкому переходу на капитальные гаражи!