Застройщики в Санкт-Петербурге становятся все более склонны отказываться от включения балконов и лоджий в свои жилые проекты. Об этом сообщили представители строительной компании City Solutions агентству ТАСС.
На данный момент около половины квартир в новостройках города предлагаются с балконами или лоджиями. Вторичный рынок показывает еще более высокий процент — 65%.
Представители строительной компании утверждают, что доля жилья с балконами или лоджиями будет продолжать снижаться. По словам генерального директора City Solutions Василия Тимофеева, это обусловлено финансовой нецелесообразностью для застройщиков. Стоимость строительства балкона сопоставима с общей стоимостью проекта, но при продаже квартиры застройщики вынуждены применять понижающие коэффициенты в размере 0,3–0,5. Эти убытки компенсируются за счет включения стоимости балкона в общую цену квартиры, что в итоге влияет на стоимость квадратного метра.
Тимофеев также отметил, что противопожарные нормы требуют оснащения квартир балконами или лоджиями в домах выше десяти этажей, начиная с пятого этажа. Однако застройщики могут использовать специальные технические решения, чтобы избежать этого требования.
По данным экспертов компании, почти треть потенциальных покупателей, примерно 30%, не рассматривают варианты без балкона или лоджии. В то же время лишь 20% используют эти пространства в качестве зоны отдыха, в основном же они используются для хранения вещей или для курения.
Эксперты Национальной палаты недвижимости прогнозируют дальнейшее снижение интереса застройщиков к балконам и лоджиям, а также увеличение цен на квартиры с этими элементами. Кроме того, застройщики будут все чаще применять технические решения, позволяющие строить многоквартирные дома без балконов.