Центробанк продолжает ужесточать условия по выдаче ипотечных займов. За последний год несколько раз повышались макропруденциальные надбавки для банков, выдающих ипотеку закредитованным и неплатежеспособным заемщикам. Ожидается, что с 1 июля внедрят еще одно нововведение - будет ограничено количество жилищных кредитов, выданных клиентам с небольшим первоначальным взносом, низким доходом и большим количеством кредитов.
После того как Центробанк стал ужесточать денежно-кредитную политику, банки стали более строго оценивать потенциальных заемщиков. Теперь взять ипотеку по двум документам, как раньше, почти невозможно. Кредиторы перестали доверять данным о доходе, которые клиенты пишут в своих заявках. Банки требуют подтвердить доход документами, чтобы снизить свои риски.
Другой вариант - можно согласиться на получение сведений о заработке через Госуслуги, но в этом случае доход должен быть официальным. Если это не так, клиенту лучше самостоятельно передать банку документальное подтверждение дополнительного дохода.
Заявители, подтвердившие свой доход, получают ипотеку чаще, несмотря на цифровизацию и автоматизацию банковских процессов. При возникновении сомнений банк может выдать ипотеку на меньшую сумму.
Большое внимание уделяется наличию других кредитов. Если человек направляет на их погашение более 60% своего дохода, вероятно, он получит отказ. Поэтому перед подачей заявки нужно погасить максимальное количество долгов, включая кредитные карты. После этого можно подать заявку повторно.
Также банк теперь смотрит на реальные движения финансов по счету клиента, сколько денег поступило, сколько было потрачено. Эксперты говорят, что это может негативно отразиться на заемщиках. Если они получают несколько отказов подряд, это ухудшает кредитную историю и снижает кредитный рейтинг.
Эксперты уверены: такой ужесточенный подход - временное явление. Как только Центробанк начнет смягчать требования, банки последуют этой практике по отношению к клиентам.
