После долгих поисков мы всетаки нашли тот участок, который нам подошел по всем пораметрам. Правда некоторые параметры мы всеже отредактировали, а с некоторыми смирились.
Например дорога к нашему участку грязная, примерно 2,5 км гравийка а потом обычный чернозем, то-есть просто проселочная. Но это все мелочи, главное что он попадает под большую часть наших требований, а именно:
1. Не далеко от города. Всего 9 км.
2. Роза ветров. Получилось так, что на нас дует чистый воздух из тайги.
3. Участок расположен на южной стороне склона (небольшого). У нас всегда солнечно, для огорода это самое–оно!
4. Участок находится в разростаюшейся деревне, а это значит какая-никакая но инфраструктура. Магазин покрайней мере есть.
5. Назначение и категория земель "населенные пункты" и ЛПХ. Это просто кайф, вопервых прописка будет, во вторых налог меньше чем на ИЖС, и в третьих на стройку больше времени дают. Нам к слову дали 10 лет на строительство. Ну а если не успеем всем пофиг. У ЛПХ (личное подсобное хозяйство) первым делом это подсобное хозяйство, то-есть можно грядку морковки посадить и вот оно "хозяйтство" а у ИЖС первым делом дом, не построился в отведенный срок — могут участок и отобрать через суд (были случаи).
6. Электричество. На момент покупки мы увидели в пятидесяти метрах от участка столбы и линию. Это нам понравилось и прибавило уверенности, что с электричеством проблем не будет. Это тема для отдельного поста и пожалуй не одного, забегу в перед - электричество у нас уже скоро будет.
7. Вода. Как нам сказал "шаман" (геодезист) с рамками в руках: – вода близко примерно 20 метров. Так это пока подтверждается сосядями, они уже пробурили скважину и там есть вода уже на 16 метрах.
8. Почва вродебы нормальная, чернозем. Само поле в прошлом использовалось колхозом для посева кукурузы.
9. Соседи. На момент покупки там никого небыло, ближайший дом в двухста метрах.
10. Железная дорога. Примерно в четырех ста метрах от нас, а значит есть еще способ (помимо машины) добраться до нас — электричка.
11. Рядом с участком ручей и всякие кустарники, как выяснилось много черемухи и облепихи.
12. Пруды с карасями, в трехстах метрах от нас.
13. Вид с участка просто кайф! Наш надел расположен на склоне, не большом в нашем месте и очень большом после нашего участка а дальше уже ручей.
Даже если там кто и построется, вид он нам незакроет. А это значит, что помимо забора и крыши мы будем видеть дали и горы с тайгой. А небо там, а воздух ааа...
14. Стоимость. Участок обошелся нам всего в 350 т.р. за 14 соток (это в 2013 году). Рядом участки продавали уже по 650 т.р. Нас это канечно напрягло, но после проверки документов мы успокоелись и согласились.
15. Расположение участка. Находится он на поле, но не в середине а на краю у ручья и на склоне с офигенным видом.
В общем купили и не жалеем.
Друг из Кемерово был прав насчет того, что поиск земли это дело долгое. Так и вышло, но участок того стоит.