Жилой комплекс расположился на юго-востоке Москвы, в 10 минутах ходьбы от кроссплатформенной станции метрополитена Нижегородская. Этот проект является продолжением первого этапа застройки с одноименным названием «Аквилон Beside» и реализацией участка застройки этого района, который ранее должен был быть реализован PSN в рамках квартала SREDA.
Предварительный обзор проекта
Застройщик: Аквилон - 21 год в сфере девелопмента.
Старт бронирования: март 2024 года.
Общественный транспорт: Кроссплатформенная станция метро Нижегородская, располагается в 10 минутах ходьбы от проекта. Станция является одновременно линией метро Некрасовской линии, линии БКЛ, линии МЦД и пересадочным контуром на линию МЦД 4 Нижегородская. Альтернативно можно дойти до станции метро Стахановская Некрасовской линии, в 10 минутах ходьбы.
Локация: г. Москва, ЮВАО, район Нижегородский, Рязанский проспект, Земельный участок 2/25
О застройщике Аквилон:
Девелопер существует с 2003 года и на данный момент имеет более 200 построенных объектов разного назначения общей площадью более 2 млн м2 введенных в эксплуатацию, за счет чего входит в топ 20 крупнейших застройщиков страны.
На текущий момент представлен в 4 регионах: Москва, Санкт-Петербург, Архангельск и Северодвинск.
У компании есть проекты разного уровня, в Москве у компании сейчас несколько проектов комфорт и бизнес-класса в стадиях строительства и есть планы по запуску еще пары в этом году. В других городах у компании десятки проектов и есть свои продуманные решения в части экосистемы домов – свои разработки в части эксплуатации и управления домов, технологические решения, о которых не каждая компания думает при запуске проектов, например, боль большинства домов и старого фонда и новостроек – шумоизоляция. Считаем, что это очень важные моменты с точки зрения финального проживания и тут безусловный + застройщику.
Генеральный план строительства:
1) Планируется строительство одного 9-секционного корпуса переменной этажности (от 12ти этажей), самая высокая секция будет 28ми этажной башней из стекла, количество квартир 1106.
2) Участок под проект занимает 1,8 Га.
3) Своя муниципальная школа на 825 учеников, уже есть проект.
4) В проекте будет приватный двор, свыше 2,5 тысяч м2 озеленения.
5) Предусмотрено большое количество коммерческих помещений.
6) Подземный паркинг 1 этаж на 192 машиноместа и гостевая парковка на 56 мест.
7) Также предусмотрено 149 кладовых (здесь застройщик применяет название Сити-боксы, но суть не меняется)
Окружение:
Нижегородская – это район преображения, большая часть которого долгое время представляла невыразительная промзона ( в определенной части ей и останется из-за большого количества железнодорожных проездов), но сейчас он очень активно преображается в силу новых проектов застройки, а открытие станции Нижегородская и безусловная близость к выезду в центр – может представлять большой интерес как для инвестиций так и для собственного проживания.
Парков здесь не очень много в пешей доступности – есть народный парк Карачарово, можно добраться до крупного Кусковского лесопарка, плюсом добавится крупная парковая зона в локации соседней застройки – Level Нижегородская.
По самому развитию района – его видно уже сейчас и оно активно идёт, появилось много коммерции помимо крупного торгового центра «Город», сдано несколько жилых проектов рядом с самим проектом (SREDA, Профит, Кварталы 21/19), есть пару школ в районе и застройщик добавляет свою, о чем анонсировано в проекте, поэтому есть неплохой задел по перспективе улучшения условий проживания в районе, а отсюда и стоимости.
Переходим к самому проекту.
Архитектуру комплекса Beside 2.0 создало Голландское бюро MLA+ (Его Российская команда) в портфеле которого больше 200 выполненных проектов разного назначения и класса.
Двор закрытый по периметру с системой видеонаблюдения, проектом предусмотрены универсальные площадки для отдыха взрослых и детей, обещают масштабное озеленение и благоустройство, разработанное известнейшим архитектурным бюро WOW house, специализирующемся на общественных пространствах, объектах культуры и просвещения. (из примеров - Парк горького, Шелепихинская набережная, благоустройство ЖК «Селигер сити»).
Дом располагается вдоль Рязанского шоссе всеми секциями, поэтому сразу есть понимание, что есть линия квартир с худшими характеристиками по шуму и чистоте воздуха (практика пользования наших покупателей распашных квартир с видами во двор и дорогу это уже давно наглядно показала), застройщик тут предусматривает уже готовое решение по вентиляции VENT-ON с системой циркуляции воздуха в помещениях и собственную технологию дополнительной шумоизоляции Soundstop. Но их функциональность докажет только эксплуатация - для проживания тут конечно рекомендовал бы смотреть квартиры во внутренний двор, для инвестиций нужно считать стоимость каждого лота индивидуально.
Застройщик уделяет особое внимание современным технологиям и инженерии, например устанавливает систему управления домом собственной разработки inHOME 3.0 - Все квартиры оснащены системой дистанционного управления. Она позволит будущим жильцам быть в курсе всего происходящего дома с помощью мобильного приложения или специального планшета, установленного в квартире. Контролировать коммунальные расходы, оплату счетов и использование услуг, не выходя из дома. С помощью системы inHome можете получить уведомления от своего почтового ящика, регулировать температуру в помещениях со смартфона, дистанционно защитить квартиру от протечек, получить и передать сигнал о задымлении, отключить в квартире технику, дистанционно управлять доступом в жилой комплекс или отправить сигнал в охранную службу.
Сам класс дома заявлен как бизнес, в нем предусмотрены увеличенная панорама окон на 30% от стандартных решений, остекленные балконы разных площадей, позволяющие сделать дома рабочий кабинет или дополнительную зону хранения, есть квартиры с открытыми видовыми террасами.
Проектом предусмотрено гранд-лобби, разработанное UNK project для проведения встреч и отдыха, где будут высокие потолки, полная панорама для доступа света, а в отделке применяются природные фактуры дерева и камня.
Секции отличаются как фасадными решениями из клинкера либо каленого стекла, так и количеством квартир на площадке и этажностью, поэтому есть разнообразие площадей и планировок даже в рамках одного дома (а по сути это 9 домов, объединенных в один). Все квартиры продаются с отделкой Whitebox c применением дополнительной системой шумоизоляции, за что однозначный плюс комплексу.
Но для меня всё равно есть четкое понимание, что по сути это будет комфорт-класс - это определяет и не самая насыщенная локация на какие-то знаковые объекты Москвы с точки зрения и культуры и спорта, наличие промышленного прошлого, так и самим домом - так как с высотой потолков по декларации в 2,82 с учетом стяжки, коэффициентом машиномест в 0,15 от количества квартир и общим расположением у Рязанки не получится этот проект бизнесом, на наш взгляд, но об этом говорит и стоимость – для примера сейчас можно взять отличную 2 комнатную квартиру площадью 67 метров за 267 тысяч рублей за метр квадратный. Очень адекватная цена за дом рядом с центром по текущим реалиям стоимости метра в Москве в новых домах.
Выводы:
Локация Нижегородская имеет хорошие перспективы быть адекватным доступным районом для проживания рядом с центром, благодаря как и готовым проектам рядом, так и текущим планам по локации (а из девелоперов, здесь уже строит LEVEL, будет строить свой комплекс Брусника).
Сам проект не без определенных очевидных моментов, его есть с чем сравнить в данной ценовой категории и срокам на сегодняшний день, но достаточно точечно.
На текущий момент идёт стартовая стадия проекта, уже есть все планировочные решения и цены.
Заполните форму снизу или пишите в Telegram – расскажем подробнее о комплексе, сравним с конкурентами и другими локациями, подберем лучший вариант под ваши задачи!
Обзор на жилой комплекс Потешная 5 будет обновляться, следим за изменениями!
С уважением, команда SELECT HOME!