Читаем всякие новости в сфере недвижимости, например, один эксперт выступил с заявлением, что при существующих ставках ипотеки россияне якобы переплатят в 4 раза процентов. После чего последовали гневные опровержения. Поэтому нам захотелось самим разобраться в этом вопросе.
Действительно, сколько я переплачу за ипотеку?
Рассчитать переплату не составляет особого труда в онлайн формате, в интернете достаточно онлайн-калькуляторов. И с их помощью можно легко посмотреть сколько будет начислено процентов. Берем первый попавшийся для простоты расчетов онлайн калькулятор, сумму 10 000 000 руб, как раз это сумма, необходимая для приобретения жилья в новостройках. Первоначальный взнос 20 или 30%, это как раз 12-13 млн. руб. стоимость средней квартиры.
Если взять срок кредита в 20 лет, то ситуация выглядит следующим образом: есть сейчас льготная семейная ипотека под 6% годовых. При сроке 20 лет дает начисление процентов порядка 7 млн. руб. То есть в общей сложности придется выплатить 17 000 000 руб., а ежемесячный платеж составит 71 000 руб. Неплохо, конечно, для семьи делать такие отчисления.
Попробуем посмотреть, что будет при ставке 8% - это льготная ставка для покупки нового жилья, и здесь картина становится более интересной. При ставке 8% вы заплатите 10 000 000 р процентов, то есть всего надо будет выплатить 20 000 000 р., а ежемесячный платеж составит 83 000 р. Казалось бы не большая разница, а уже существенно добавилось 3 000 000 р.
Наконец, если мы возьмем среднюю ставку, минимальную ставку, которая сейчас существует при отсутствии льготных программ, например 16%, цифры резко меняются. Вы получили кредит 10 000 000р., а вернете 33 000 000р., из которых начисленные проценты – 23 000 000р., а ежемесячный платеж становится 140 000р.,- «весело живем».
Но, однако, ставка 16% еще не самая высокая, есть предложения 19%, где цифры становятся совершенно «веселыми». Вы берете 10 000 000р., вам начисляют 29 000 000 р. процентов, и в общей сложности вы возвращаете 39 000 000р. А ежемесячный платеж становится 162 000 р.
Понятно, что при таких раскладах речь не идет, что вы в 4 раза уплатите больше, но уплатите в 3 раза больше. Это тоже достаточно много и вряд ли приемлемо для многих.
Ипотека сейчас испытывает серьезные затруднения, количество ипотек вообще снизилось по сравнению с прошлым годом - на 25-30% меньше, по некоторым позициям еще больше. Именно по этой причине полаем, что падение ипотек продолжится и если не будет предпринято очередных усилий Правительством по снижению ставки. Ближайшее заседание Банка России состоится 22.03.2024г и не исключено, что ставка может быть еще поднята, что сделает ипотеку еще более недоступной.
(Справочно: на заседании 22.03.24г. Банк России не стал менять ставку и оставил ее на уровне 16%, но для простого смертного это мало что изменило. Ставка запредельно высока и убивает все надежды на улучшение жилищных условий в обозримой перспективе.)
Снег с крыши соседа падает на мой участок. Как с этим бороться?
На моем земельном участке столб линии электропередач! Что делать? Могу сломать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.