Итак, вы решились на строительство дома: определились с бюджетом, архитектурной концепцией, но никак не можете выбрать земельный участок. И самое главное, вы не понимаете, какая площадь земли нужна для комфортного проживания в собственном коттедже.
Ликвидность и комфорт – важные параметры, на которые следует обращать внимание при выборе земельного надела. Строительство дорогого и красивого дом на «дешёвой» земле, грозит финансовыми потерями для собственников, решивших расстаться со своим имением в перспективе. Продажа такой недвижимости скорее всего не окупит затрат на строительство. По Ерёмке шапка, по Сеньке кафтан. Эта народная пословица очень точно характеризует органичность сочетания дома и земли. Как правило, стоимость земли составляет около 20% от стоимости строительства будущего дома.
И если участок с оптимальной ценой гарантирует сохранность вложенных средств, то земельный надел с оптимальным размером гарантирует комфорт и радость от загородной жизни.
Итак, рассмотрим несколько сценариев выбора земли под строительство коттеджа.
Ограниченный бюджет
Для молодой семьи, мечтающей улучшить жилищные условия через ипотеку и переехать из тесной двухкомнатной квартиры в собственный дом площадью 100 м2, достаточно приобрести земельный участок в 8-10 соток. На такой площади можно не только построить добротный дом, но и создать комфортную инфраструктуру с садом, небольшими хозпостройками, гаражом или навесом для хранения автомобиля.
Простор для мечты и для жизни
Мечта о собственном особняке с бассейном, тренажёрным залом, баней и теннисным кортом никак не отпускает, да и денежные средства на всё это имеются… Очевидно, что при таких стартовых показателях, будущий домовладелец нацеливается как минимум на двухсотметровый коттедж. Дом в 200 м2 поместится и на 10 сотках, но перспективы для дальнейшего благоустройства территории с такой архитектурной доминантой сведутся к нулю. А строительство дополнительных сооружений для быта и отдыха создадут на участке эффект скученности и тесноты.
Оптимальная площадь земли для комфортного проживания и отдыха в доме площадью от 200 м2 варьируется от 20 до 40 соток. Читая этот пост, вы наверняка возмутитесь и попытаетесь парировать, мол, зачем мне эти 40 соток, один покос травы только замучает! Но при правильном планировании и зонировании участка места на бесхозные клочки земли, заросшие одуванчиком или крапивой практически не остаётся.
Большой земельный надел позволяет отступить от границ соседнего участка не на 3, а на 7-10 метров и более, таким образом у домовладельца появляется возможность полноценного дистанцирования от соседей, сохранения приватности, создания вокруг своего дома озеленения с деревьями-крупномерами. Игровые зоны, сад, пруд или бассейн, баня, летняя кухня, беседка, теплица – все эти сооружения равномерно заполнят земельный участок в 40 соток и сделают жизнь на собственной земле максимально удобной и комфортной.