Ипотека или аренда? Что выгоднее в 2024 году?

Выбор между ипотекой и арендой зависит от личных обстоятельств и целей. Поэтому давайте рассмотрим основные плюсы и минусы каждого из вариантов.

Вид на горы Красной поляны

ИПОТЕКА: начнём с минусов

• финансовая нагрузка: высокие первоначальные затраты на ПВ;
• переплата: помимо стоимости квартиры вы заплатите % сверху. Однако этот минус не так критичен, так как повышение стоимости самой квартиры может полностью перекрыть вашу переплату;
• низкая мобильность: если вы решите переехать, то придётся заморочиться с поиском хороших квартирантов или продажей квартиры.

А теперь о плюсах:

• вложения в будущее: покупка своего жилья в ипотеку это инвестиция в стабильность и безопасность в ваше будущее;
• долгосрочные инвестиции: недвижимость в Сочи, как показывает динамика последних 10 лет, имеет свойство очень выгодно расти в цене;
• фиксация стоимости недвижимости: в связи со стремительным ростом цена за м2 в Сочи, при оформлении ипотеки вы фиксируете цену за недвижимость на долгие годы вперёд. Вам будет не страшна инфляция;
• комфорт: вы живёте в своём пространстве, можете делать любой ремонт и никак не зависите от арендодателей;
• планирование бюджета: размер ипотечного платежа не меняется, поэтому вас не коснётся повышение аренды, в связи с чем вы легче будете планировать свой бюджет.

Исходя из вышеперечисленных пунктов, каждый сам выбирает для себя наиболее удобный вариант. Однако именно покупка жилья закрывает базовые вопросы безопасности, комфорта и удобства жизни. Именно так, многие люди понимают, что "именно здесь их дом".

АРЕНДА: плюсы

• гибкость: аренда предлагает большую мобильность и меньше долгосрочных обязательств;
• меньше забот: за ремонт, обслуживание имущества и мелкие бытовые вопросы платите не вы, а арендодатель;

Минусы аренды:

• ограниченный контроль над жильём: хотите сменить мебель, или сделать косметический ремонт? Придётся согласовывать всё с собственником жилья, и далеко не всё идут на такие компромиссы.
• нестабильность: в любой момент арендодатель может решить поднять арендную плату или даже выселить из квартиры. Съёмщик жилья, даже при наличии договора аренды, мало чем защищён перед нелогичными решениями собственника.
• отсутствие инвестиционного потенциала: часто сумма аренды в Сочи равна сумме ежемесячного платежа по ипотеке, но в случае аренды, Вы платите за недвижимость, которая вам не будет принадлежать.
• ограниченная приватность: живя в чужой недвижимости часто чувствуешь взгляд собственника. Обязательно пропишите в договоре аренды время и условия посещения арендодателя, чтобы обезопасить себя от неадекватного нарушения личных границ.
• отсутствия долгосрочных перспектив: аренда делает жизнь неопределённой и непредсказуемой. Создавайте планы на будущее и всегда имейте финансовую подушку, чтобы легко корректировать свою жизнь в соответствии обстоятельствам.

На первый взгляд кажется, что минусов при аренде в разы больше, и так действительно может быть для многих людей. Тут скорее стоить смотреть в сторону вашего комфорта, удобства и планов на будущее.

А что выберете вы: купить квартиру в ипотеку или арендовать жильё?