Рассмотрим ситуацию, когда арендатор съезжает раньше срока по договору. О своём решении он сообщил вовремя, других условий соглашения не нарушил, встретился с хозяином, передал ключи, а через месяц получил от него письменное требование возместить ремонт сломанной стиральной машины. Да, эту ситуацию мы придумали, но что-то подобное вполне может случиться и в реальной жизни.
Как же съехать со съёмной квартиры без проблем?
Во-первых, грамотно оформить прекращение отношений с арендодателем. Оптимальный способ это сделать — составить и подписать соглашение о расторжении договора найма. Единой формы у этого документа нет, но в нём обязательно должны быть указаны паспортные данные арендатора и владельца квартиры, её адрес, номер и дата составления расторгаемого договора, а также присутствовать запись, что на дату подписания соглашения стороны не имеют каких-либо взаимных претензий.
Всё можно написать от руки, но удобнее воспользоваться проверенным юристами Яндекса образцом. Составляется два экземпляра этого документа — по одному для каждой из сторон. Имея на руках такое соглашение, упомянутый в начале главы вымышленный герой легко бы парировал притязания хозяина квартиры.
Как съехать со съёмной квартиры, если у собственника возникли претензии?
Если требования обоснованы, они должны быть удовлетворены в полном объёме. К примеру, квартирант задолжал за коммунальные услуги или повредил что-то из переданного ему имущества. Значит, он обязан погасить долг, починить испорченную вещь или заплатить за ремонт. Иначе ему грозит судебное взыскание.
Однако доказать обоснованность своих претензий по поводу порчи мебели или бытовой техники собственник жилья вряд ли сможет без подписанного сторонами акта с описью переданного нанимателям имущества. Документ необходимо составить в двух экземплярах, как дополнение к договору, ещё на стадии его составления. В список вносятся не только все передаваемые предметы, но и их состояние. При расторжении договора стороны сверяются с этим перечнем, и, если всё перечисленное в нём наличествует и не повреждено, по данному пункту претензий у арендодателя быть не должно. Подписывается новый акт, уже по возврату имущества, и на этом сделка закрывается.
