Посмотрим, как изменились цены на новостройки. Ровно год назад я делал обзор новостроек Москвы. Сравним, что можно было купить тогда и сейчас.
Тогда вводные были, что квартира берётся в ипотеку с господдержкой под 8%. И вот тут уже сильные изменения. Лимит по господдержке тогда был 12 млн ₽, сейчас 6 млн ₽. Ключевая ставка сегодня 16%, кредиты банки выдают по 16-18%, если не пользоваться льготными программами.
Кстати, есть вариант со ставкой 10,5% на вторичку. По запросу расскажу, как ей воспользоваться.
Итак, наши вводные:
1. Минимальная цена,
2. Прописка в Москве,
3. Количество комнат в квартирах с европланировкой считается по количеству жилых комнат (например, евродвушку будем рассматривать как 1-комнатную квартиру).
4. Срок ипотеки 30 лет.
Студия
За 5,26 млн ₽ можно купить без отделки 23,9 кв.м. 36 минут на транспорте до МЦД и более часа до метро. Сдача в III кв. 2026 г.
Минимум для покупки квартиры нужно будет иметь 1,65 млн ₽ наличными и платить в месяц 27 т.₽. В том году мы смотрели квартиры, которые подходили под ПВ* (здесь и далее Первоначальный Взнос) 1,5 млн ₽. Теперь этого недостаточно даже для студии.
Сейчас есть предложения на рынке без ПВ, но их стоимость дороже. Если Вам интересен такой вариант, то свяжитесь со мной, я расскажу про такие квартиры.
А что год назад? Аналогичную студию можно было за 4,17 млн ₽ взять. До метро 20-30 минут транспортом и есть перспективы развития метро. В варианте выше их пока нет.
Однокомнатная квартира
Что год назад? За 5,2 млн ₽ можно было взять со сдачей в ноябре 2024 года. До метро 30 минут добираться.
Сейчас 6,45 млн ₽. Площадь 43,1 кв.м, без отделки. Дом сдан. ПВ 1,93 млн ₽, ежемесячный платёж 33 т.₽.
Метро в этой локации нет и в обозримом будущем не предполагается. До МЦД ехать час общественным транспортом.
Двухкомнатная квартира
Самый дешёвый вариант за 7,78 млн ₽ продаётся в том же ЖК, что и однушка. Квартира при этом большая в 72,5 кв.м без отделки.
Купить можно на условиях 2,35 млн ₽ в качестве ПВ и 40 т.₽ в месяц платежи по ипотеке. В прошлом году был вариант за 5,91 млн ₽. Там была квартира 40,1 кв.м, 30 минут до метро, сдача в конце 2024 года.
Трехкомнатные квартиры
С минимальным ПВ в 30% от стоимости квартиры и 6 млн ₽ кредита по господдержке, квартира должна стоить не более 8,57 млн ₽. Таких уже нет. Сейчас цены начинаются от 9,73 млн ₽. Это всё в том же ЖК, где однушки и двушки. Следующая по цене квартира будет стоить от 11 млн ₽.
В прошлом году был самый бюджетный вариант за 9,5 млн ₽ в 15-20 минутах езды на общественном транспорте от метро.
Все представленные проекты из Новой Москвы. Вот данные по индексу изменения цен на новостройки в этой локации:
За прошедший год госпрограмму сократили. Большая вероятность, что скоро совсем отменят. Президент в послании сказал, что семейная ипотека останется. Вопрос лишь в каком виде. А про господдержку и IT-ипотеку он не упоминал.
Цены на новостройки в хороших проектах растут, как бы скептики не ждали падения. Со своей стороны жалею, что нескольких покупателей не уговорил купить, пока ещё была большая госпрограмма.
Выводы: если брать квартиру для жизни, то чем раньше, тем будет дешевле.
Квартира как инвестиция: я отдельно пишу о таких вариантах. Они есть, но с ними нужно быть очень аккуратным. С ними можно как хорошо заработать (скоро напишу о текущих своих кейсах), так и очень сильно прогореть.
Все предложения не являются публичной офертой. Если Вы заинтересованы в покупке квартиры, то приглашаю Вас на бесплатную консультацию, где сможем подобрать подходящий именно Вам вариант. Ипотеку оформлю бесплатно по двум документам.
Подпишитесь, чтобы быть в курсе цен на недвижимость в Москве и области. Лайк мне приятен, буду понимать, что Вам было полезно.
Ваш агент по недвижимости,
Виктор Волков
+7 916 758 58 95