Сегодня команда “Азбуки Недвижимости” решила ответить на все вопросы родителей, желающих улучшить жилищные условия семьи и намеревающихся приобрести недвижимость с помощью материнского капитала.
Материнский капитал — это форма государственной поддержки семей с детьми. На данный момент срок ее действия продлили еще на пять лет — до 31 декабря 2026 года. Его сумма ежегодно индексируется, и с 1 февраля 2024 года Социальный фонд проиндексирует материнский капитал на 7,5%.
Размер маткапитала на первого ребенка увеличится на 44 тыс. рублей и составит 630 967,72 рубля, на второго ребенка увеличится на 58 тыс. рублей и составит 833 800,37 рубля.
Если семья получила материнский капитал и уже потратила часть средств, индексируется только его остаток. Если, например, на сертификате осталось 135 тыс. рублей, то эта сумма будет проиндексирована на 7,5%.
*Право на материнский капитал имеют только родители, имеющие российское гражданство на момент появления ребенка, который также является гражданином РФ по рождению.
Как потратить средства маткапитала на улучшение жилищных условий?
Улучшение жилищных условий — самое популярное на сегодня направление реализации материнского капитала. Есть два способа потратить средства:
- На покупку жилья посредством любой законной сделки (в ипотеку, единовременной покупкой, посредством участия в кооперативе и т.д.)
- На строительство или реконструкцию частного дома
Объект недвижимости должен обязательно находиться на территории России. Кроме того, все члены семьи, указанные в сертификате, должны получить долю в праве собственности на жилье, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала.
*Если жилье приобретается на собственные деньги (неипотечная сделка), то распорядиться маткапиталом можно только после достижения ребенком трехлетнего возраста.
Как купить частный дом с использованием материнского капитала?
Семья вправе выбрать любой жилой дом, даже в дачном или садовом товариществе. Главное, чтобы он находился в России и был пригоден для круглогодичного и безопасного проживания.
Требования к дому
В нем должно быть электричество и отопление. Также есть рекомендации к высоте потолка в комнатах и на кухне — не менее 2,7 м. Водопровод и канализация желательны, но необязательны.
*На маткапитал не получится купить ветхое или аварийное жилье.
Когда Социальный фонд принимает решение о выплате, он ссылается на заключение специальной комиссии. Ее создает местная администрация, чтобы проверить, что дом соответствует требованиям закона и улучшит жилищные условия семьи. Комиссия обследует дом и дает заключение о его пригодности. В законе нет упоминания, при каком проценте износа конструкций дома его признают непригодным. Судебная практика показывает, что семьям удается обжаловать отказ в выплате на покупку даже стареньких домов — с процентом износа более 60%. Но этот вопрос находится в компетенции местной администрации.
Скорее всего, комиссия признает дом непригодным для проживания, если выявит, что у дома есть:
- - дефекты и повреждения, которые снижают прочность несущих конструкций;
- - разрушения или осадка фундамента;
- - перекос оконных и дверных проемов;
- - протечки в кровле;
- - просадки пола;
- - трещины на стенах;
- - плесень на стенах, гниль.
Заключение комиссии — это не приговор. Можно отремонтировать дом и снова пригласить комиссию. Она его проверит и, если существенные недостатки устранены, выдаст новое заключение: о том, что помещение пригодно для проживания.
Маткапитал можно использовать, чтобы купить дачный дом, если комиссия признает его пригодным для круглогодичного проживания. Социальный фонд перечислит деньги, даже если дом находится в дачном или садовом товариществе.
Требования к земле
Важно, чтобы участок под домом тоже перешел в собственность владельца сертификата или его супруга. Купить дом отдельно от земельного участка, а потом оплатить сделку маткапиталом нельзя.
Требования к подрядчику
СФР не перечислит деньги на строительство дома по договору подряда с ИП. Подрядчиком должна быть только организация. Если попадется недобросовестный подрядчик, то семье через суд придется заставить его вернуть маткапитал в Социальный фонд.
Никаких наличных!
Средства материнского капитала нельзя получить наличными — все расчеты проводятся в безналичной форме. Естественно, продавцам это не всегда удобно. Если сделка проходит без использования кредита, деньги из Социального фонда перечисляются продавцу в течение одного месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре. Продавцы не всегда согласны ждать — многие боятся проволочек со стороны покупателя и Социального фонда.
Поэтому имеет смысл прописать в договоре купли-продажи условие о передаче помещения по акту приема-передачи только после получения всех денег и оплаты всей стоимости недвижимости.
Данная статья показалась вам интересной? Тогда подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен и переходите на сайт “Азбука Недвижимости”. Здесь вы найдете огромный выбор домов и участков на разных направлениях и в самых разных ценовых сегментах.