Всем привет!
Я освещала на канале весь процесс получения квартиры с отделкой и, думаю, стоит рассказать, как пройти путь до передачи заветных ключей арендатору ну и, конечно, получения денег с него.
1. Размещение квартиры на досках объявлений. По этому поводу я напишу отдельную публикацию - как это делать, в какой момент и так далее. В том числе, почем сразу пишу первым пунктом именно это.
2. Приемка квартиры. Тут зависит от многих факторов, будете ли потом судиться с застройщиком за недостатки/неустойку, и т.д. Но чаще всего это приемка со сторонним специалистом. Во-первых, потому что цены демократичные ну и не каждый день покупаешь квартиру, хочется все проверить.
На этом же этапе можно и снять необходимые мерки. Продумать меблировку. Я прикинула свою кухню сразу же - кривизна стены не позволила расположить стол так, как я изначально хотела, и я замеряла как для кухни с барной стойкой. Тем более я не хотела плотного прилегания стола к стенам, так как еда непременно будет лететь в белые обои.
На этот пункт брала день отпуска на работе.
3. Клининг. Я считаю этот пункт необходимым из уважения к арендаторам, так как ожидаю, что с уважением будет относиться и ко мне в будущем. Хотя знаю, что многие не заморачиваются.
4. Выбор, прием доставки и установка кухонного гарнитура. С минимальной меблировкой можно сдать вполне, но без кухни - это вариант для экстремалов или какие-то специфичные запросы. Которые я, например, не хотела бы удовлетворять (были предложения сдать квартиру под маникюрный кабинет, какую-то частную мастерскую и т.д.)
На этот пункт я также брала день отпуска.
5. Доставка и установка необходимой техники - стиральная машинка и холодильник. Как знают мои читатели, тут у меня возникли проблемки.
Но когда я почитала чат собственников, поняла, что проблем у меня, собственно, и нет. Там людей так разводят, что мои условные пара тысяч просто ни о чем.
6. Установка карнизов и я советую повесить арендаторам хотя бы временную штору. Потом можно забрать. У нас низкий этаж и не хотелось бы, чтобы люди чувствовали себя, как в аквариуме, пусть и непродолжительное время. Так как я сама не так давно побывала в шкуре арендатора, могу сказать, что если вас устраивает арендная плата, то о комфорте людей лучше позаботиться, и не оставлять таких "крючков" для недовольства.
7. Покупка запаса лампочек.
8. Мебель. Именно эту квартиру я сдавала только со шкафом, можно сказать, что без мебели, но так как по нашим условиям все равно все купленное останется за мной, то могу сказать однозначно - в квартиру под сдачу нужно стараться взять все в одном месте и не морочить себе и другим голову.
9. Показ квартиры арендаторам. Я совместила с установкой кухонного гарнитура. Там же сразу и подписались.
10. Оформить собственность. Разобраться с коммунальными платежами - куда и кому они оплачиваются, убедиться, что есть номер лицевого счета и т.д.
11. Снять показания всех счетчиков, сделать доп. магнитные ключи (если применимо). Если есть какие-то особенности, то зафиксировать это письменно. Например, я включила пункт о том, что арендатор обязан пустить представителей застройщика на устранение недостатков.
12. Узнать номера лицевых счетов, провайдеров услуг, чтобы вовремя вносить оплату. Также нам непонятно с чего включили кабельное телевидение. Да, там копейки, но просто сам подход...
Как видите, у меня получилось весь список дел провернуть за 2 дня отпуска на работе, больше выходных под ремонт я не брала. Чему сейчас очень рада. Много это или мало? Да мало, конечно! А отпуск я потрачу на что-то более интересное. Скоро, например, лечу в Баку.
Спасибо, что читаете меня. Если Вы еще не подписаны на канал, то самое время сделать это⤵️