Сегодня была на экспертном осмотре, осуществляемом в рамках производства досудебной экспертизы и осматривала две квартиры: ту, в которой образовались пятна на стене у потолка, которые «возникли как бы сами по себе» и начали разрастаться (присвоим ей №1). А также, квартиру, расположенную сверху той, в которой на стене у потолка появились пятна (присвоим ей №2).
Пятна на стене квартиры №1 локализованы следующим образом (и только в одном месте):
При этом, потолок натяжной и мной было предложено осуществить его демонтаж в месте наличия пятен (что осуществит собственник в день моего следующего экспертного осмотра).
Вот, смотрите, красным цветом на плане квартиры №1 я обозначила место, в котором сверху стены, граничащей с потолком имеются данные розового цвета пятна:
Сразу скажу, что комната, в которой разводы на стене в квартире №1 жилая, то есть, не кухня, не коридор и не санузел, а значится по техническому паспорту квартиры №1 как спальня.
Теперь смотрите, что в аналогичной жилой комнате организовано соседом из квартиры №2, расположенной сверху квартиры №1. Это кухня (или, как именуются по технической документации комнаты, в которых проходят коммуникации с водой, - «мокрая зона»):
При этом, внутри самого короба, где проходят стояки в местах перекрытий вот так (имеются разграничения в местах расположения плит перекрытий):
Как раз на фото выше видим "результат труда" по переустройству стояков из квартиры №2.
Следует отметить, что в месте устройства вентиляции в квартире №2 (где из жилой комнаты переустроили кухню) не предусмотрено организация вентиляционного отверстия, что означает его самостоятельное определение собственником квартиры №2.
При этом, как я замерила, расстояние от стены до места образования пятен в квартире №1 40 см. А в квартире №2 эти 40 сантиметров приходятся на место, где устроено вентиляционное отверстие. Кстати, там же, рядом с местом образования пятен в квартире №2 была незаконная врезка в стояки с горячим и холодным водоснабжением, а также, в канализационный стояк, которые вместе выступают общедомовым имуществом жилого многоквартирного многоэтажного дома.
Тут сразу отмечу, что по действующим строительным нормам и правилам, размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается. В частности, указанное закреплено в пункте 7.21 СП 54.13330.2022.
Знаете, какие вопросы были поставлены на разрешение меня, как эксперта? Вот они:
- «Какова причина повреждений, имеющихся на стене жилой комнаты квартиры №1 дома №___ по улице ________ города _______________, локализованных сверху, со стороны вышерасположенной квартиры №2 дома №___ города ______________»?
- «Каков размер причиненного собственнику квартиры №1 дома №___ города ________________ ущерба, вызванного необходимостью осуществления работ, с учетом материалов, которые необходимо произвести для восстановления поврежденной в результате залива внутренней отделки жилого помещения, с имеющимися повреждениями внутренней отделки указанной квартиры»?
А как бы вы ответили на данные вопросы?