Все мы знаем, что дома бывают многоэтажными и малоэтажными, однако есть еще и такой формат, как клубный дом. Разбираемся, в чем его преимущества, есть ли подобные проекты в Калининграде и сколько там стоят квартиры.
Страницы истории
Первоначально клубные дома (если говорить о современном рынке недвижимости в России, который начал формироваться после перестройки и перехода к рыночной экономике) стали появляться ближе к концу 90-х – началу 2000-х годов в Москве. Тогда это был исключительно элитный сегмент жилья, рассчитанный на узкий круг «избранных» покупателей.
И, конечно, в таких домах не могло быть слишком много квартир. В этом и заключалась «клубность»: эксклюзивное предложение «для своих». Бывало так, что квартиры в таких домах даже не поступали в открытую продажу и расходились, что называется, по рекомендации – конечно же, среди тех, кто мог себе позволить такую покупку.
Тогда и сегодня
В наше время многое изменилось. Безусловно, в классе элитного жилья по-прежнему основное значение имеет адрес дома (согласитесь, «Москва, Остоженка» звучит престижнее, чем, например, Коровинское шоссе).
Однако клубный формат – это теперь не только жилье класса люкс. Сегодня это скорее признак малоквартирности, который часто, но далеко не всегда связан с высокобюджетным жильем.
Но ведь чем меньше квартир в доме – тем, должно быть, они будут дороже, ведь застройщик должен будет сформировать цену предложения, вложив в нее все свои расходы на землю, подведение сетей и саму стройку.
Все верно. Именно поэтому стоимость квартир в малоэтажных домах Калининграда сегодня достигает 15 млн рублей (а на побережье, например, в Светлогорске вариант с видом на море может даже превышать 100 млн рублей за лот).
Как же найти уютную квартиру в клубном доме и не переплатить?
Разумнее всего найти проект комплексного освоения территории, в котором будет сочетаться застройка разного формата. Это делает цены доступнее, а кроме того, обеспечит доступ к всевозможной инфраструктуре. Также есть смысл присмотреться к объектам на старте продаж.
Примеры
Сегодня в Калининграде и области в продаже довольно много малоэтажных домов (этот формат очень популярен у покупателей), однако если добавить в поиск такой признак как «малоквартирность» (не более 20 лотов в доме) – выбор сразу сузится до единичных проектов.
Так, два жилых комплекса с корпусами высотой 4 и 5 этажей и числом квартир 6 и 15 шт. соответственно предлагаются в Светлогорске. Цены достигают 104 млн руб.
Непосредственно в Калининграде есть четыре новостройки с корпусами высотой от 3 до 5 этажей и числом квартир не более 20 шт. Один ЖК уже сдан в эксплуатацию. Цены не превышают 10,8 млн руб. (причем в экспозиции преобладают лоты большой площади).
Если отмечать только проекты на старте продаж, то среди них выделяется клубный дом в ЖК «Сиреневый бульвар» в Ленинградском районе: в 4-этажном здании спроектировано всего 16 квартир, все варианты – просторные, студий и «однушек» не предусмотрено, только двух- и трехкомнатные планировки. Первая очередь проекта уже введена в эксплуатацию и заселяется, скоро ожидается ввод корпусов второй очереди.