Предубеждения часто мешают новичкам начать инвестировать. Одно из самых распространенных заблуждений связано с тем, что для этого нужно много денег. На самом же деле позволить себе такой вид заработка могут не только состоятельные люди. В данной статье мы разберем, насколько это утверждение верно и как можно начать получать доход от инвестиций в недвижимость с любым размером сбережений.
Инвестиции в недвижимость с минимальным стартовым капиталом
Инвестирование в недвижимость долгое время считалось привилегией лишь для тех, у кого есть значительная сумма на счету в банке. Однако, сегодня мы хотим снять это возражение и рассказать о том, как начать инвестировать в недвижимость даже с небольшим капиталом.
Вариантов для старта с минимальным капиталом существует несколько:
1. Что делать, если большой суммы нет, но есть вера в рост цен на недвижимость? Тогда можно обратить внимание на закрытые паевые фонды недвижимости (ЗПИФН). По данным БКС, в настоящее время из 304 фондов недвижимости неквалифицированным инвесторам доступны 158.
Самый дешевый пай стоит около 1 700 рублей за лот, рассказывает начальник управления торговых операций на российском фондовом рынке ИК «Фридом Финанс» Георгий Ващенко.
На сегодняшний день, паи которые могут купить неквалифицированные инвесторы, не превышает 5% от общего количества существующих на рынке ЗПИФов, но в последнее время их становится все больше.
2. Инвестировать опосредованно. Можно вложить в рынок недвижимости опосредованно. Например, купив акции или облигации строительных компаний. Здесь бюджет может быть совсем небольшим. Например, акция группы компаний «ПИК» на момент публикации стоила 568 рублей, а «Меридиана» — всего около 10 рублей. Хотя стоит отметить, что обычно ценные бумаги продаются лотами по 10 или по 100 акций.
Ипотека: возможность инвестирования с помощью кредитования
Не стоит забывать и о возможности использования банковского кредита. Ипотека – это одна из форм кредитования, позволяющая приобрести недвижимость и использовать ее для инвестирования.
Значительная часть населения стремится приобрести жилье для собственного пользования, и чаще всего прибегает для достижения этих целей к ипотечному кредиту. Однако, помимо прочего, приобретение недвижимости может стать хорошей инвестицией. В случае, если потенциальные доходы от аренды превышают обслуживание ипотеки, у инвестора появляется возможность не только проживать в собственной квартире, но и получать дополнительную прибыль.
Рассмотрим ипотечное кредитование на примере Крыма. После присоединения Крыма к России, регион стал привлекательным для инвесторов. Благодаря программам государственной поддержки, приобретение жилья в Крыму стало доступнее. А также, благоприятный туристический потенциал и спрос на арендное жилье создают дополнительные возможности получения дохода от инвестиций в недвижимость в этом регионе.
Чтобы грамотно выбрать апартаменты на берегу моря, которые гарантированно принесут высокий доход, читайте нашу подборку “Топ 5 апарт-комплексов в Крыму для выгодных инвестиций”