С 1 января 2017 года в России вступил в силу Федеральный закон №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, который объединил две ранее существовавшие системы учета: кадастр и реестр прав. Теперь все данные об объектах недвижимости собраны в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В связи с этим изменились и документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, а именно – кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН. В данной статье мы рассмотрим основные отличия между этими документами.
Определение
Выписка из ЕГРН – это документ, содержащий информацию об объекте недвижимости и его собственнике. Она выдается по запросу и содержит актуальные данные на момент выдачи.
Кадастровый паспорт – это технический документ, который содержит информацию о характеристиках объекта недвижимости и его кадастровом номере. Он выдается при постановке объекта на кадастровый учет и не меняется при смене собственника.
Содержание
Выписка из ЕГРН может содержать различную информацию в зависимости от запроса. Обычно она содержит данные о собственнике, площади, адресе и кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Также в выписке могут быть указаны сведения о зарегистрированных правах на объект и ограничениях (обременениях) на него.
Кадастровый паспорт содержит информацию о технических характеристиках объекта: назначении, площади, этажности, материале стен и т.д. Также в нем указывается кадастровый номер объекта и дата его внесения в Государственный кадастр недвижимости.
Срок действия
Срок действия выписки из ЕГРН ограничен, так как данные в ней могут изменяться. Например, при смене собственника или изменении характеристик объекта. Выписка считается актуальной на момент ее выдачи и может быть недействительна уже через несколько дней.
Кадастровый паспорт не имеет срока действия, т.к. его данные не меняются при смене собственника объекта недвижимости или проведении его ремонта. Однако, если объект недвижимости претерпевает значительные изменения (например, реконструкцию), может потребоваться обновление кадастрового паспорта.
Получение
Выписку из ЕГРН можно получить в отделении Росреестра, МФЦ или заказать через портал Госуслуг. Для получения выписки необходимо оплатить госпошлину и подать заявление с указанием необходимых данных. Кроме того, можно получить отчет о недвижимости с помощью телеграм-бота @egrn_link_bot.
Кадастровый паспорт выдается при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату с документами, подтверждающими право собственности на объект, и заполнить заявление на постановку на учет.
Заключение
Таким образом, выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт имеют свои особенности и назначение. Выписка из ЕГРН предоставляет актуальную информацию о собственнике и характеристиках объекта недвижимости, в то время как кадастровый паспорт содержит технические данные об объекте и его кадастровый номер. При этом выписка из ЕГРН является более гибким и актуальным документом, а кадастровый паспорт – более стабильным и неизменным.
