В этой статье я рассмотрю несколько способов возможного раздела квартиры между собственниками.
Возьмем однокомнатную квартиру, где Клиенту принадлежит 3/4 доли, а второму сособственнику 1/4 доля. Второй сособственник продавать квартиру и делить деньги не хочет, свою долю Клиенту продавать также отказывается, находится с клиентом в конфликтных отношениях, в квартире не проживает и не зарегистрирован. На контакт не идет. В этом случае самый хороший вариант решения проблемы это обратиться в суд с иском о принудительном выкупе у второго сособственника его незначительной доли с выплатой ему соответствующей компенсации. Для обращения в суд Вам понадобиться сделать оценку всей Вашей квартиры и выкупаемой доли, документы на квартиру, подтверждающие. что Вы являетесь собственником большей доли, а также двух свидетелей, подтверждающих, что второй собственник в квартире не живет, то есть не имеет существенного интереса в ее использовании.
Возьмем противоположный вариант, Клиенту принадлежит меньшая доля -1/4, а второму сособственнику 3/4 доли. Второй сособственник в квартире проживает, а Клиент нет. Клиент квартирой не пользуется, однако оплачивает коммунальные услуги. Сначала нужно оценить ситуацию - имеет ли второй сособственник реальную возможность выкупить свою долю ?Если второй сособственник не работает, либо является пенсионером. а стоимость доли значительно выше его пенсии, у второго сособственника нет иного ценного имущества - машины, квартиры, дачи, земельного участка.. то обращение в суд и получение решения суда о прекращении права собственности Клиента на долю с передачей ее второму собственнику, а также взыскании за эту долю компенсации не приведет к желаемому результату, поскольку исполнить решение суда будет практически невозможно. Здесь лучше пойти другим путем. Оценить стоимость аренды такой квартиры и взыскивать с такого собственника ежемесячно арендную плату за пользование 1/4 долей. Допустим, если аренда однокомнатной квартиры стоит 20 000 рублей, то за 1/4 долю Клиент ежемесячно будет получать компенсацию 5000 рублей. Это заставит второго собственника рано или поздно продать квартиру и поделить деньги.
Рассмотрим вариант, когда квартира трехкомнатная, Клиенту принадлежит 1/3 доли, а второму собственнику 2/3 доли. Здесь есть смысл выделить долю в натуре либо определить порядок пользования квартирой, поле чего продать комнату в квартире, превратив квартиру в коммунальную. Чем отличается выдел доли в натуре от определения порядка пользования квартирой? Выделение доли в натуре - это выделение части квартиры, точно соответствующей Вашей доле. Например, трехкомнатная квартира общей площадью 72 кв. м имеет три раздельные комнаты 15, 17 и 10 кв.м соответственно, а всего жилой площади 42 кв. м, тогда 1/3 Клиента будет составлять 42/3=14 кв. м Поскольку комнаты 14 кв м в квартире нет, можно обратиться с иском в суд о выделении доли в натуре в виде комнаты 15 кв. м с выплатой компенсации второму собственнику за 1 кв. м. В этом случае у Клиента будет комната 15 кв. м, которую он сможет продать посторонним лицам. Стоимость одного квадратного метра рассчитывается как рыночная стоимость всей квартиры, которую может определить оценщик, разделенную на количество метров. Например, при стоимости трехкомнатной квартиры 72 кв. м 7 200 000 руб. , стоимость одного метра составит 7 200 000/ 72 кв. м=100000 рублей.
Определение же порядка пользования не предполагает точного расчета квадратных метров, передаваемых в пользование собственнику. В данном случае можно просто попросить суд передать в пользование комнату 15 кв. м. При этом в собственности Клиента остается всего 14 кв. м но пользоваться он будет комнатой 15 кв. м.
Какой именно способ раздела квартиры выбрать зависит от конкретных обстоятельств, целей Клиента, финансовых возможностей второго собственника и т.д.
Здесь я разобрал самые типичные случае раздела жилых помещений. Но их конечно намного больше.
А вообще законные варианты раздела есть всегда, обращайтесь.