Добрый день. Сегодня слушалось в суде дело с исковыми требованиями о взыскании неустойки с фирмы-застройщика, компенсации причиненного морального вреда, штрафе в рамках ФЗ "О защите прав потребителей". Я представлял сторону ответчика.
История такова, что в 2019 году гражданин приобрел в рамках договора долевого участия в строительстве квартиру в г. Анапа.
В 2020 году, сами понимаете, что произошло в мире, в итоге, сроки сдачи объекта застройщик растянул, отсюда вышли и требования приобретателя квартиры.
Пока слушалось дело, пока стороны представляли документы, я подумал, что в нынешние времена не легко быть застройщиком, да и вообще вести бизнес в сфере строительства. Велика вероятность подъема цен на стройматериалы, иные катаклизмы...
Так ли это на самом деле, спорный вопрос. Деньги не малые. Я чужие
деньги не считаю, но сам факт, что исков к застройщикам стало в разы больше, на лицо. Только за год я лично сопровождал 4 гражданских дела по таким искам.
Нарушение сроков, нарушение в виде технических регламентов сданных объектов сплошь и рядом.
Застройщики негодуют, как так?! Объекты сданы, претензий при приемке у людей не было. А тут рождаются иски по истечение трёх и более лет.
В соответствии с ФЗ "О защите прав потребителей" и Жилищного Кодекса наши бизнесмены проигрывают потребителям в судах в пух и прах!
Инициативные юристы наработали практику и "бомбят" всех застройщиков, кого не лень.
У нас в Республике дело дошло до законодательных инициатив. Застройщики подняли целую команду с целью законодательного снижения неустоек, определения претензионного, досудебного порядка урегулировани спора.
Пока эта инициатива рассматривается, иски летят в суды, экспертизы в пользу потребителей, судебные вердикты в основном за потребителей.
Что я думаю, по этому поводу? Я считаю, что закон на стороне потребителей. Да, бизнес в сфере строительства сложный, да много затрат. Но и ведь застройщики должным образом долгое время не выполняли нормы законодательства. Считаю, что строительные фирмы, обладающие мощнейшим ресурсом, должной юридической составляющей, пользовались долгое время безграмотностью и безропотностью населения. Бизнес - это не только выполнить сделку тяп ляп, это прежде всего социальная ответственность, это гарантия, что человек будет счастлив в своем доме.
Есть ли пробел в законодательстве? Считаю, что с течением времени возникает тот или иной пробел в законодательстве. Новые веения, новые процессы, новые технологии, новые отношения между потребителем и продавцом не стоят на месте, необходимы совместные решения по преодолению указанных проблем.
А как вы думаете, кто прав в этих ситуациях?
С уважением, Ваш адвокат Евгений Дементьев.