Владимирский предприниматель вернул себе более миллиона рублей со сделки о купле-продаже земли с администрацией района.
Индивидуальный предприниматель Коляманов Александр Николаевич обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1 миллиона 343 тысяч рублей.
25 января 2022 года между ИП Колямановым и Комитетом был заключен договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка. Цена участка составила 2 млн 308 тысяч рублей. Земельный участок был передан истцу по акту приема-передачи 4 февраля 2022.
При расчете выкупной цены земельного участка по договору №69 от 25.01.2022 за основу взята его кадастровая стоимость в размере 4 617 358,64 руб., установленная Постановлением Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Владимирской области №38 от 17.11.2021 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категории земель «Земли населенных пунктов». В соответствии с требованием действующего законодательства применена скидка 50%. Следовательно, цена по договору составила 4617358,64*50% =2 308 679,32 руб.
20 апреля 2022 истец обратился в Департамент имущественных и земельных отношений с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости. 16 мая 2022 Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости кадастровая стоимость объекта недвижимости была определена в размере рыночной стоимости в 1 млн 931 тыс рублей.
Дата начала применения установленной кадастровой стоимости – 01 января 2022, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
По мнению истца, с учетом новой выкупной стоимости земельного участка в сумме 965 500 руб., переплата по договору купли-продажи от 25 января 2022 на стороне покупателя составила 1 343 179,32 руб.
19 мая 2023 истец обратился к ответчику с требованием об оплате неосновательного обогащения. Претензия оставлена ответчиком без ответа.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Ответчик в отзыве с исковыми требованиями не согласился. Расчет цены земельного участка был произведен в соответствии с Законом Владимирской области «О регулировании земельных отношений на территории Владимирской области» от 25.02.2015 № 10 – ОЗ. Кадастровая стоимость в размере 1 931 000 была установлена Колямановым А.Н. уже после заключения договора-купли продажи и на основании изложенного, правовое основание для пересчета выкупной стоимости земельного участка отсутствует.
Истец возражал против доводов ответчика, указывая, что ретроспективное применение «оспоренной» кадастровой стоимости направлено на защиту прав лиц и их законных интересов, которые были затронуты необоснованно завышенной кадастровой стоимостью. Истец реализовал предоставленное ему законом право оспорить кадастровую стоимость. Сделал это после заключения договора купли-продажи, так как законом предусмотрено применение результатов с 1 января года, в котором подано заявление. Кроме того, сведения о рыночной стоимости купленного земельного участка истец получил только по итогу подготовки отчета об оценке 28 марта 2022. До этого момента объективных данных, свидетельствовавших о завышенной действующей кадастровой стоимости, у истца не было.
Принимая во внимание, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано истцом 20 апреля 2022, новая кадастровая стоимость, равная рыночной, установлена в том же календарном году, когда был заключен договор купли-продажи, то выкупная стоимость земельного участка должна определяться исходя из новой стоимости, в связи с чем, на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, которое возникает, в том числе, в результате ошибочного исполнения сверх существующего обязательства.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.
Рассмотрев материалы дела, Арбитражный суд Владимирской области постановил Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром в пользу индивидуального предпринимателя Коляманова Александра Николаевича денежные средства в сумме 1 343 179 руб.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.