Не обязательно брать ипотеку, если хотите купить квартиру в новостройке.
Рассрочка - не менее интересный инструмент для решения квартирного вопроса.
Как это работает?
- Вы поэтапно вносите транши за недвижимость. 10/90, 20/30/50, 20/10/70 и т.д.
- Комбинации и периодичность зависят от условий застройщика. При рассрочке вы фиксируете стоимость квартиры без ежемесячных платежей и процентов банку.
В чем плюсы рассрочки?
- Вам не нужно одобрять ипотеку, думать о страховке, ставке и кредитном лимите.
- Один человек может взять несколько рассрочек.
- Остаток суммы можно оформить в ипотеку.
Кому подойдет рассрочка?
- Тому, кто хочет комфортно войти в покупку, с меньшими затратами и без переплат.
- Тому, у кого не хватает на первоначальный взнос, но ожидается крупное поступление в бюджет.
- Тому, кто рискует получить отказ по ипотеке, но при этом имеет возможности на оплату недвижимости.
- Тому, кто ждет пополнение в семье и сможет потом переоформить рассрочку на семейную ипотеку.
О чем важно помнить?
- Суммы нужно платить большими траншами.
- Взять кредитные каникулы при рассрочке не получится.
Что делать, если дольщик передумал и не может платить по рассрочке?
Основания одностороннего отказа дольщика от ДДУ - только просрочка передачи или существенное нарушение требований к качеству. В ходе строительства, как правило, основания для отказа во внесудебном порядке отсутствуют.
Если дольщик не может больше платить и просит расторгнуть договор, застройщики могут пойти на частный пересмотр графика, отсрочку платежа, переход на ипотеку. Но что же будет, если Клиент настаивает именно на расторжении и не платит? Тут несколько вариантов развития:
- мирный выход - расторжение договора.
- ДДУ расторгается за умеренное вознаграждение (200-300 тыс.).
- ДДУ не расторгается, за просрочки начисляются пени.
- "выпью все соки". Это когда вас и до банкротства доведут.
Понятно, что, когда рынок растущий, застройщики с меньшим сожалением держатся за неплательщиков, позволяя расторгать договор. Но, чем жёстче рынок, тем меньше шансов при неуплате выйти из ДДУ безболезненно.
Рассрочка - инструмент, который точно достоин внимания и способен отлично экономить силы, время и деньги. Главное - правильно его использовать!
Пишите, если для вас актуален этот способ покупки жилья. Еще много интересного расскажу :)