На рынке недвижимости сейчас представлен большой выбор жилья. Все варианты можно поделить на три крупные группы:
- квартиры в многоэтажных домах;
- таунхаусы;
- коттеджи.
У каждого есть свои достоинства, недостатки. Многие люди мечтают о собственном доме на земле, но далеко не каждый может себе это позволить. Причем как с финансовой точки зрения, так и со стороны обслуживания. Квартира – это одна или несколько комнат в большом доме, своеобразном «муравейнике». Таунхаус – это нечто среднее между квартирой и коттеджем – промежуточный вариант.
Коттеджи мало конкурируют с другими видами недвижимости, они как бы стоят особняком. А между таунхаусами и квартирами существует некоторая конкуренция, поскольку за одну и ту же цену можно позволить себе трехкомнатную квартиру или куда больший по площади таунхаус. Что же выбрать? Попробуем разобраться вместе!
Итак, на нашем «ринге» сегодня встретятся трехкомнатная квартира в многоэтажном доме в одном из районов Нижнего Новгорода и таунхаус в клубном поселке «Баден-Баден». В этой конкурентной борьбе мы оценим все за и против каждого варианта жилья!
Как сказал Юрий Гагарин: «Поехали!», будет интересно.
Транспортная доступность и инфраструктура
Все привыкли, что таунхаусы и коттеджные поселки – это типичная загородная недвижимость. Несмотря на тенденцию и желание многих жить в спокойном пригороде, откуда не так уж и сложно добираться до работы, а растить детей и отдыхать намного комфортнее, жилье в пределах городской черты является более ликвидным и востребованным.
Жилые комплексы в городской черте отличаются по транспортной доступности. Из одних добираться очень удобно, но зато рядом проходят шумные дороги с пылью и грязью, постоянно возмущающимися людьми на остановках и бесконечной возней. Другие не могут похвастаться такой доступностью, так что здесь все будет зависеть от конкретного местоположения. Если отталкиваться от жилого комплекса с хорошей транспортной инфраструктурой, то да, проблем не будет, по крайней мере с общественным транспортом.
Клубный поселок Баден-Баден располагается рядом с действующей остановкой общественного транспорта. Добраться до работы проблемы не будет. Вместе с тем имеет место удаление от шума и грязи оживленного шоссе. Они не будут мешать комфортной жизни.
Магазины в современных ЖК располагаются в шаговой доступности. В клубном поселке тоже с этим нет проблем, а в будущем все станет еще проще, поскольку уже отведена площадь под кафе, магазины с товарами первой необходимости. А вот до крупных ТЦ, кинотеатров и бутиков добираться одинаково легко.
Школы и детсады в обоих вариантах доступны, причем одинаково. И есть выбор, куда водить своего ребенка на кружки – все зависит только от вас и ваших пожеланий, возможностей и талантов.
В этом раунде фактически ничья – паритет! По одному очку забирают оба варианта.
Парковка
У многих современных многоквартирных домов предусмотрена подземная парковка. Придется раскошелиться на парковочное место. Можно поставить машину и во дворе ЖК, перегородив проход и рисковать, что машина будет поцарапана большим количеством прохожих и играющих детей или проезжающих авто. Но в целом варианты есть.
Каждый таунхаус в клубном поселке имеет свое парковочное место. При этом количество машин намного меньше, чем в стандартном ЖК. Для машины всегда есть место и проезд, поэтому никогда не возникает проблем. Сохранность авто гарантируется.
Итог раунда: 2 очка у таунхаусов и 1 у квартир.
Соседи
Как говорят, родню и соседей не выбирают, придется мириться и договариваться. Соседи есть в таунхаусах и в квартирах, но ситуация сильно разнится.
В квартирах с вами на этаже проживает большое число людей. С каждой стороны, а также сверху и снизу, за исключением 1 и последнего этажа, есть соседи. Входя в лифт, вы будто оказываетесь в маршрутке, где зачастую ждут порой угрюмые и совершенно незнакомые люди, с которыми вам придется находиться в тесном помещении некоторое время. Редко бывают дружные подъезды. Контингент, проживающий в одном доме и подъезде, сильно разнится по статусу, взглядам и ценностям.
Таунхаусы в этом смысле намного проще. Во-первых, количество соседей ограничено. Максимально, у вас будет их два – с одной и с другой стороны, а то и вообще один. Клубный поселок, как правило, предпочитают люди со схожими интересами и ценностями, примерно одного социального статуса. В большинстве случаев это семьи с двумя или более детьми, ценящие безопасность, уют, добрососедство и взаимовыручку. С такими жить и договариваться намного проще. Люди быстро и легко находят себе друзей. Вместе с тем приватность все равно остается на большем уровне, в сравнении с квартирой.
Итог раунда: 1 очко в пользу таунхаусов.
Площадь
Ценность таунхауса заключается в идеальном сочетании плюсов квартиры и частного дома. Квартира, какая бы она не была просторная, – это все равно ограниченное пространство. Площадь таунхауса при одинаковой стоимости с квартирой будет намного больше. К тому же здесь будет намного лучше организовано пространство: без проблем найдется место для хранения велосипедов, санок и т.п. К тому же у таунхауса имеется придомовая территория, где можно оборудовать мангал или беседку, проводить время на свежем воздухе, не выходя за границы владения.
В этом отношении квартира, даже при условии самой удачной планировки, выглядит весьма ограничено. Таунхаус под одной крышей может собрать несколько поколений, причем у каждого будет свое помещение. Это идеальное решение для семейного проживания.
А еще, у клубного поселка «Баден-Баден», есть закрытая просторная охраняемая территория с хорошими дорогами и должным уходом, площадками для детского и семейного отдыха, занятиями спортом и прогулок с питомцами. Можно выйти из дома и сразу заняться пробежкой. Не нужно тащить коляску на этаж.
Итог раунда: снова победа таунхауса - +1 очко в копилку.
Содержание жилья
Таунхаусы и квартиры в отношении коммунальных услуг вполне сопоставимы, ведь и те, и другие подключены к центральной канализации, электрификации и водоснабжению. Интернет и телевидение имеет аналогичную стоимость и покрытие. Различие заключается только в отоплении. В таунхаусах оно автономное, то есть владелец решает, когда его включить, и какая температура в помещении будет для него комфортной. Таким образом расходы будут вполне сопоставимыми, но удобство снова на стороне таунхаусов – степень кастомизации условий выше.
Учитывая плотность населения в ЖК и клубном поселке, вывоз мусора может обходиться по-разному. Во втором случае она будет выше. Но зато никто не забьет вам мусоропровод, да и в целом ситуация с чистотой и порядком намного лучше в поселке.
И в отношении налогов квартира обойдется дешевле. Во-первых, ее площадь меньше, во-вторых, нет земли. Содержание жилья предусматривает не только конкретные расходы. Поддержание в чистоте участка, крыльца – все это требует сил. Убрать квартиру проще. А зимой у таунхаусов нужно будет еще и тренировать мышцы, лопатой расчищая дорожку от двери до калитки, хотя многие говорят, что это доставляет им удовольствие и благоприятно отражается на здоровье.
В этом напряженном раунде ничья: по одному очку взяла каждая сторона.
Итог противостояния таунхаусов и квартир
В конкурентном противостоянии побеждают с большим отрывом таунхаусы поселка «Баден-Баден». Общий счет по очкам 6:3. Однако, это нельзя назвать «нокаутом», победа присуждена по очкам. На самом деле, многое определяется стилем жизни, ценностями и желаниями человека. Проживание в таунхаусе от компании «Евродом» в Нижнем Новгороде сродни жизни всем известной семьи МакКалистеров из фильма «Один дома». Именно такая чудесная и доброжелательная атмосфера царит в клубном поселке. Но не все этого хотят, и мы это понимаем. Ведь свобода – это законодательно установленное право любого гражданина РФ.
У квартир тоже есть свои преимущества, и не стоит сбрасывать этот вариант со счетов. В любом случае, решать где и как жить, может только сам человек. Но таунхаус в клубном поселке «Баден-Баден», построенный из качественных долговечных материалов, это идеальное решение для дружной семьи с детьми и творческих личностей, место для создания уютного семейного гнездышка, у которого есть перспектива перерасти в родовое гнездо.
