Согласно федеральному закону №76-ФЗ “О статусе военнослужащих” от 1998 г. у каждого военнослужащего есть право на жилище. До 2005 года военнослужащие и их семьи получали жилые помещения от государства по достижению двух декад службы. Позже ввели закон, утверждающий новую форму жилищного обеспечения, в основе которой лежит накопительно-ипотечная система (НИС). Что такое НИС и как она работает, рассказали в статье.
НИС: что это и как работает?
Накопительно-ипотечная система (НИС) является видом жилищного обеспечения для военных (ФЗ №117). Она работает в совокупности с военной ипотекой. В рамках НИС для контрактников открывается индивидуальный накопительный счет. На этот счет ежегодно с момента регистрации откладывается сумма, определенная бюджетом федерального закона. Если служащий оформляет ипотеку на покупку жилья, первоначальный взнос и ежемесячные выплаты по займу осуществляются за счет сбережений с накопительного счета.
Ипотечный заем делится на накопительную и инвестиционную части. Для части накоплений государство перечисляет деньги из федерального бюджета на накопительно-инвестиционный счет военного. Каждый год перечисляемая на НИС сумма индексируется исходя из инфляции, приходящуюся на начало года. В 2024 г. она составила 365 346,6 руб.
Инвестиционную часть сбережений государство передает на управление госкомпаниям. Госкомпании вкладывают накопления в покупку ценных госбумаг, акций корпораций и пр. Раз в месяц на счет участника НИС поступают взносы и раз в каждые три месяца на счет переводят доход от инвестиций.
Также военнослужащие могут получать дополнительные выплаты, предназначенные для улучшения и поддержания жилищных условий. Их платят военнослужащим, которые уволились не по собственной инициативе, а, к примеру, из-за сокращения штата или признания ограниченной годности военного к дальнейшему прохождению службы (подп. "б.1" п. 6 ст. 3, ч.3 ст. 5 ФЗ №117 от 20.08.2004).
В течение трехлетнего срока службы на счет военного поступают деньги, и за этот период накапливается сумма, которой достаточно, чтобы покрыть первоначальный ипотечный взнос. Воспользоваться средствами накопительно-ипотечной системы для покупки жилья военнослужащий может при наличии трехлетнего стажа службы. Если гражданин участвовал в боевых действиях, он может взять ипотеку сразу без трехлетнего ожидания.
Контроль над ипотечным кредитованием военных и информирование военнослужащих осуществляет Росвоенипотека - специально созданная Минобороной структура. Для доступа к информации о своем счете у всех участников НИС есть "Личные кабинеты" на портале Росвоенипотеки.
Как стать участником НИС?
Чтобы принять участие в НИС, гражданин должен иметь:
- российское гражданство;
- подписанный контракт с вооруженными силами;
- регистрацию в соответствующем реестре.
Стать участником программы может не каждый военнослужащий, а лишь тот, кто относится к определенной категории (п. 12 постановления Правительства №89). Включить в НИС могут:
- офицера, призванного на службу из запаса или заключившего контракт по своему желанию не ранее 01.01.2005;
- офицера, который окончил военный ВУЗ и получил звание не ранее 01.01.2005;
- прапорщика и мичмана, которые подписали контракт не ранее 01.01.2005;
- военного, который заключил с вооруженными силами РФ контракт и получил звание офицера не ранее 01.01.2008.
- сотрудника Росгвардии, СОБР, ОМОНа, вневедомственной охраны.
Если все правила соблюдены, военного в автоматическом порядке включают в реестр с присвоением ему личного номера регистрации. Этот номер используется для открытия накопительного счета и контроля за денежными поступлениями и списаниями на нем.
Как купить жилье с НИС?
С НИС можно купить жилье как в новостройке, так и на вторичке. Также возможна покупка частного дома с участком.
Для этого:
- Нужно оформить накопительно-ипотечный счет. Военнослужащий должен написать рапорт для включения в реестр НИС и передать его ответственному лицу своей военной части. Иногда служащие включаются в реестр автоматически. При включении в реестр НИС для военного открывают накопительный счет, куда поступают средства. По прошествии трех лет на счете накапливается достаточная сумма, которая покрывает первоначальный взнос на ипотеку.
- Перед подачей заявки на ипотеку необходимо получить свидетельство участника НИС. Для этого требуется написать рапорт на предоставление целевого жилищного займа (ЦЖЗ) начальнику воинской части.
- Процедура оформления ипотеки по НИС отличается от стандартной. Военный заключает не только кредитный договор с банком, но и договор о предоставлении ЦЖЗ с Росвоенипотекой.
- Впоследствии страхуется жилье и идет регистрация в Росреестре. Приобретаемое жилье будет в залоге у кредитора и государства.
На период воинской службы ипотека погашается государством - ежемесячные платежи оплачиваются средствами с накопительного счета.
Какие будут последствия, если уволиться со службы, не погасив ипотеку?
Если не выполнить условия договора и уволиться при сроке службы менее 20 лет, все средства с НИС, которые были использованы на покупку жилья (первоначальный взнос, ежемесячные платежи) потребуется вернуть, а остаток кредита погасить самостоятельно. Т.е. ежемесячно придется выплачивать сумму оставшегося долга по ипотеке и сумму возврата субсидии. Возврат средств осуществляется по ЦЖЗ в течении 10 лет.
---
Вы хотите знать больше о финансах? Загляните в наш раздел Банк знаний.
Вам нужны деньги? Обратитесь к нам.