ИЖС - это индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для земель под капитальное строительство. Обязательно должно располагаться в населенном пункте, на территории садового некоммерческого товарищества (СНТ) или дачного некоммерческого партнерства (ДНП).
Чтобы жилье считалось объектом ИЖС, оно должно быть:
• отдельно стоящим зданием;
• не больше трех этажей и не выше 20 м;
• рассчитано только на одну семью.
В предусмотренных законом случаях, участок под ИЖС можно получить бесплатно. Например, многодетным семьям, инвалидам, ветеранам войн или ликвидаторам аварии на ЧАЭС. Также, в некоторых регионах предусмотрены дополнительные льготы.
Какие плюсы ИЖС:
• в таком доме можно жить в любое время года;
• возможно оформить официальную регистрацию;
• муниципалитет может обеспечить прокладку коммуникаций и предоставить доступ к услугам больниц, поликлиник, школ и детских садов;
• банки кредитуют ИЖС по специальным ипотечным программам.
Какие минусы ИЖС:
• чаще всего земля стоит дороже, чем садовые участки, где также можно построить жилой дом;
• если на участке еще нет дома — для постройки жилья потребуется уведомление или разрешение от муниципалитета;
• стоит заранее ознакомиться с Генеральным планом развития территории, поскольку по соседству могут быть запланированы кварталы многоэтажек;
• перед покупкой нужно лично проверить доступность школы, больницы, детсада (муниципалитет может предоставить доступ, но только в случае, если такие госучреждения уже действует в выбранном районе).
Как Вы считаете, строительство частного дома выгоднее покупки квартиры?