Земля в аренду.
Многие граждане не в курсе своих прав, поскольку многообразие законодательства затрудняет его полное освоение. Несколько лет назад мы арендовали земельный участок для строительства в Псковской области, узнав о такой возможности совершенно случайно.
Изначально мы планировали приобрести его по кадастровой стоимости, которая на тот момент составляла около 30 000 рублей за 23 сотки. Однако после проведения межевания стоимость участка возросла до 220 000 рублей. В тот момент администрация проинформировала нас о преимуществах аренды.
Мы успешно прошли весь процесс аренды и готовы поделиться полученным опытом.
Сведения о земельных участках, доступных для аренды, часто публикуются на сайтах уполномоченных органов. Максимальный срок аренды муниципального или государственного участка может достигать 49 лет, при этом конкретный срок зависит от целей использования земли.
Список доступных для аренды участков можно получить в региональном отделении Росреестра или обратившись в местную администрацию. Также возможен самостоятельный поиск через Публичную кадастровую карту.
Как взять землю в аренду?
Необходимо найти свободный участок, который не стоит на кадастровом учете.
Как это сделать? Заходим на росреестр и смотрим карту территорий, ищем свободные участки.
Землю можно взять под строительство, или же для развития сельского хозяйства. (Существуют еще варианты, но это самые популярные).
Оформление земли в населенном пункте с последующим строительством.
- ищем свободный участок на карте Росреестра;
- подаем в администрацию запрос, обозначив в нем намерения;
- при согласии администрации, начинаем подготовку земли к торгам. До проведения торгов разрабатывают и утверждают схему его расположения, делают межевание, ставим на кадастровый учет. Все это организует тот, кто выступил инициатором аренды земли. (Здесь необходимо подготовить схемы КПТ от 1000 до 5000 рублей., Межевой план 10 000-20 000р.);
- участие в торгах;
В целом процедура проведения торгов несложна и выглядит следующим образом: участники подают заявку, назначается дата, проходит аукцион. Землю в аренду получает тот, кто предложил самую высокую цену. В торгах может участвовать даже один человек, и их все равно признают состоявшимися — в этом случае цена останется на первоначальном уровне. Как правило, в регионах, редко участвуют еще желающие. Помимо Вас в торгах могут появиться желающие, в случае если земля находится в очень перспективном месте, неподалеку от мегаполисов.
- получив одобрение, подписываем договор аренды сроком на 20 лет, Арендная плата от 0, 05 % до 5% от кадастровой стоимости в год;
- строим на нем дом;
- выкупаем участок по стоимости 3% от кадастровой.
Земли сельскохозяйственного назначения
В ряде случаев аренду можно оформить и без проведения аукциона – упрощенный порядок действует для участков, на которых будет производиться продукция, необходимая для обеспечения импортозамещения.
Их оформить можно гектарами и использовать для фермерского хозяйства, или производства.
- ищем участок с категорией земли- сельскохозяйственного назначения;
- подаем в администрацию запрос;
- подготавливаем землю: утверждаем схему его расположения, делаем межевание, ставим на кадастровый учет (Здесь необходимо подготовить схемы КПТ от 1000 до 5000 рублей., Межевой план 10 000-20 000р.)
- получив одобрение, подписываем договор аренды;
- по истечении трех лет с момента заключения договора вправе без проведения торгов выкупить данный участок при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства при использовании данного участка за цену установленную субъектом РФ (как правило она устанавливается в районе 15%-20% от кадастровой стоимости).
! Пока земля находится в аренде, земельный налог платить не нужно.
Участие в торгах.
На сайте torgi.gov.ru можно отслеживать торги на участки, которые уже сформированы.
Подписывая договор аренды
Важно обратить внимание на договор аренды: На арендатора, в частности, может быть возложена функция охраны вверенного участка, его также могут обязать соблюдать специфические правила эксплуатации.
Участок с лесом запретят расчищать, а участок в прибрежных зонах нельзя застраивать вовсе. Сельскохозяйственную землю не разрешат использовать для возведения капитального жилья, если таковое займет больше места, чем необходимо для сохранения функционала земли.
Больше информации о нас и деревенской жизни в нашем блоге в телеграмм: https://t.me/+fgzMqYoq0_FmOWZi
#арендаземли #земляваренду #ижсваренду #арендаземлисельскохозяйственногоназначения.