За январь-февраль в стране частники построили 15,08 млн кв. м индивидуальных жилых домов - на 30% больше, чем в прошлом году (11,6 млн кв. м).
При этом общий объем ввода составил 20,6 млн кв. м. Доля частного сектора за два зимних месяца увеличилась до 73,1%. (В прошлом году за тот же период доля ИЖС составила 57,6%).
В январе-феврале в РФ граждане построили и сдали около 105 тысяч частных жилых домов.
По итогам 2023 года средняя площадь частного дома составила 143,2 кв. м.
В Ленинградской области за два месяца прибавилось 5286 индивидуальных домов; средняя площадь - 133,8 кв. м.
По данным ДОМ.РФ, 20-25% частных домов строятся с использованием ипотечных кредитов.
В исследовании, проведенном по заказу ДОМ.РФ, указано, что у заемщиков наибольшей популярностью пользуются дома площадью от 100 до 150 кв. м: такой формат выбирают 38% клиентов. Средняя площадь построек в ипотечных сделках растет: за год она увеличилась от 126 до 133 кв. м.
На дома просторнее 150 кв. м приходится треть сделок, менее 100 кв. м – 29%. Больше половины заемщиков - 56% - предпочитают одноэтажные дома, 43% - двухэтажные.
К цифрам по ипотеке «Пригород» рекомендует относиться с осторожностью. Они не то чтобы неправильные, скорее неполные. Аналитики ДОМ.РФ пишут про 9,7 тысяч кредитов на ИЖС, выданных в феврале. Но не указывают, какая часть займов приходится на готовые дома (приобретаемые на вторичном рынке), какая - на строительство.
Например, по сельской ипотеке 2/3 сделок - приобретение готовых домов, 1/3 - строительство. Кроме того, кредиты на строительство ИЖС превратятся в сданные метры через полгода-год.
По оценкам Петра Манько, руководителя АН «Загородный стиль», за последний год средние цены на рынке загородных объектов выросли на 15-20%. В 2024 году на строительство коттеджа в Ленобласти уйдет в среднем от 65 до 70 тысяч рублей за квадратный метр, без учета затрат на покупку участка.
Средняя (бюджетная) цена отделки - еще около 20 тысяч за кв. м. Участок, к которому подведены электричество и вода, обойдется покупателю от 1,5 до 2,5 млн рублей.