Наблюдаются тревожные признаки: снижается цена новостройки, растёт вторичка и увеличилось время экспозиции квартир. Что это: рыночное перенасыщение рынка и коррекция спроса или тревожные настроения граждан, вызванные напряженной ситуацией?
Регион лидирует по числе переселенцев, за последние 15 лет в край переселилось, по разным оценкам, оти 1,5 до 3 млн человек. Сам Краснодар вырос почти втрое: в 2007 году было порядка 850 тыс человек, в конце 2023 считалось что в городе уже свыше 2,2 млн человек.
По данным на середину марта 2024 года в Краснодарском крае выставлено на продажу 323 947 квартир, по средней цене квадратного метра: 167,4 тыс рублей - первичка, 139,7 м2 вторичка. Из выставленных на продажу объектов вторичка и первичка делятся примерно наполовину. Такие данные приводит сервис Сберклик, который отслеживает ситуацию в режиме онлайн при помощи нейросети.
При этом наблюдается несколько тревожных признаков, которые могут свидетельствовать о перенасыщении рынка и спаду спроса покупателей на объекты в Краснодарском крае.
По сравнению с данными двухлетней давности почти вдвое вырос срок экспозиции объекта - проще говоря: время продажи квартиры.
В прежние годы было: 32-40 дней, сейчас - 85 дней. Это стало сопоставимо с аутсайдером прежних лет - с Тюменью, где время экспозиции было всегда под 90 дней.
Впрочем, по Краснодарскому краю эти 85 дней: средние цифры. Многое зависит от конкретного города: меньше всего срок экспозиции по Сберклику в Тимашевске. Всего 1 день и 22 часа. Больше всего в Туапсе - 203 дня и 4 часа. В Краснодаре средний срок экспозиции объекта - 47 дней, в Сочи - 180 дней.
Как видно, приморские города долго продают свои квартиры. Может все дело в цене? Метр вторички в Сочи стоит 292 756 рублей, а вторички - 443 548 рублей. Нужно отметить, что за последние пару лет эти цены не изменились и даже снизились. В 2021 году цена вторички была за 300 тысяч, а первичка чуть ли не 600 тыс.
В любом случае, Краснодарский край, который по площади больше Бельгии, демонстрирует самое широкое предложение по недвижимости. На втором месте Москва с 12,6 тысячами активных объявлений о продаже по средней цене вторички по 303 тыс рублей за м2 и первички за 379,4 тыс за м2.
На третьем месте Московская область со 110,1 тыс квартир по цене 163/198 тыс за м2 (вторичка/первичка).
На четвертом месте вовсе не Санкт-Петербург, а второй по популярности у переселенцев южный город - Ростов-на-Дону. По данным СберКлик в нем сейчас выставлено на продажу 102,5 тыс квартир по цене 111/130 тыс рублей за вторичка\первичка.
На пятом месте - Тюменская область с 80 тыс квартир выставленных на продажу. Вероятно это те граждане, которые хотят продав квартиру на Севере купить квартиру на Юге.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
