В самом популярном у иностранных покупателей американской недвижимости штате появились ограничения на проведение сделок.
1 июля 2023 года в силу вступил закон (Senate Bill 264), подписанный губернатором штата Флорида Рональдом Десантисом.
Он вводит ряд ограничений для иностранных покупателей недвижимости, а именно:
- им больше нельзя покупать сельскохозяйственные земли в штате (рядовых квартир и домов запрет не касается)
- запрещено покупать любые объекты на расстоянии до 20 миль от аэропортов, военных баз и, так называемой, «критической инфраструктуры»
Ограничения касаются граждан Кубы, Венесуэлы, Ирана, России, Китая, Северной Кореи и Сирии.
Причём, если жители этих стран УЖЕ владеют сельскохозяйственными землями (приобретёнными до вступления закона в силу), они должны пройти процедуру регистрации, иначе возможен штраф до 1000 долларов… в день!
Закон уже вызвал массу недовольства у местных риелторов. Они указывают на проблемы, к которым может привести закон:
- дополнительные проверки для всех покупателей с китайскими, иранскими, русскими и т.д. именами
- сложно понять, какая именно недвижимость попадает под запрет, т.к. официальной карты «критической инфраструктуры» просто не существует
Ну а покупатели из Китая – попросту основные иностранцы на местном рынке, так что местные брокеры и общественные организации уже вовсю готовят судебные иски, чтобы признать этот закон неконституционным.
С иском выступило даже Министерство юстиции, сделав такое заявление:
- эти незаконные положения нанесут серьёзный вред людям просто из-за их национального происхождения, они противоречат федеральным законам и подрывают основы конституции США
Говоря проще, в новом законе имеются все признаки дискриминации покупателей по национальному признаку, что запрещает конституция страны.
Аналогичная попытка ограничить права иностранцев была предпринята в начале 20 века в виде законов, которые запрещали китайским и японским иммигрантам становиться землевладельцами.
И нельзя не отметить, что эти законы были отменены, как противоречащие конституции.
Впрочем, подобные ограничения существуют во многих странах мира.
К примеру, в Турции некоторые иностранцы не могут покупать недвижимость на побережье Чёрного моря, т.к. для них это – приграничные территории.
Ну а нам остаётся только наблюдать за развитием ситуации во Флориде, где риелторы и общественные организации готовы активно бороться против закона губернатора.