Представим прекрасную картину: ипотечнику непонятно каким образом привалило счастье в виде премии или подарка от любящей бабушки. Неожиданные деньги жгут руки, надо срочно погасить кусочек ипотеки и приблизить долгожданный миг окончания кабалы.
Банк хоть и не очень рад, но предлагает два варианта на выбор: уменьшить срок или уменьшить ежемесячный платеж.
Как финансист рассчитываю оба варианта.
В первом случае остается действующий размер ежемесячного платежа, но уменьшается не только срок ипотеки, но главное, что уменьшается общая сумма процентов, которые с Вас за период кредита получит банк! Поэтому лично я всегда за уменьшение срока. Если Вы выберете этот вариант, то банк произведет перерасчет не только срока, но самое главное, суммы процентов и Вы сами увидите существенную разницу. Некоторые банки не любят такие внеплановые изменения условий кредита, но Вы имеете на них полное право. Тут есть один важный момент — оформляйте заявление, обязательно подписывайте дополнительное соглашение, а то может получиться, что Вы внесли через банкомат тысяч тридцать или сто, и они спокойно лежат на Вашем счете без всякого результата, ведь Вы не объяснили банку, что это за деньги. Бумажка обязательна! В конце концов, чтобы не напрягать кредитное учреждение и себя лишней бумажной волокитой, можно не бегать в банк с каждой сверхплановой пятеркой, собрать какую-нибудь сумму, желательно превышающую ежемесячный платеж, и тогда начинать хлопоты, они окупятся.
Во втором случае Вы оставляете тот же срок платежей, но уменьшаете сумму ежемесячного взноса. Скажу сразу, этот вариант тоже имеет право на жизнь, но тогда финансовый выигрыш на уменьшении размера процентов будет, скорее всего минимальный. Эта схема удобна только для тех, кто опасается за свои силы и просто боится, что в будущем не потянет такие платежи. Например, семья ждет появление ребенка или на работе грозит сокращение. Кстати, если Вы предвидите наступление форс-мажорных обстоятельств, постарайтесь договориться с банком об ипотечных каникулах.
Как результат получается, что выгоднее первый вариант по уменьшению срока ипотеки. Но каждый имеет право выбирать любой из двух.
Ипотека 2024. Помогаю друзьям разобраться в изменениях.
Ипотека 2024. Выбор есть: льготная или семейная. Но новости только плохие.