Прошлый год стал рекордным для рынка ипотеки — россияне оформили жилищные кредиты почти на 8 трлн рублей. Это связано, в первую очередь, с расширением программ для льготной ипотеки.
Какие льготные программы действует сейчас и какие условия предлагают государство и банки?
Ипотека на новостройки с господдержкой:
• заявленная ставка: 8% годовых.
• срок действия: до 1 июля 2024 года (Минстрой обсуждает возможность продления программы с правительством и Центробанком, но прогнозируется, что продления не будет либо станет точечным)
• цель выдачи: покупка квартир в новостройках, строительство частного дома или покупка участка под ИЖС.
• максимальная сумма кредита: 6 млн рублей
• первый взнос: 30% от стоимости квартиры (с 23 декабря 2023 года)
• кто может получить: любой совершеннолетний гражданин России, но банки могут предъявлять дополнительные требования к доходу и кредитной истории.
• срок кредита: до 30 лет
Семейная ипотека:
• заявленная ставка: 6% годовых, 5% для Дальневосточного федерального округа;
• срок действия: продлен до 2030 года
• цель выдачи: покупка жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком (обязательное условие - продавцом должно выступать юридическое лицо); строительство индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома (по договору подряда с юридическим лицом или ИП)
• максимальная сумма кредита: в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на льготных условиях по ставке 6% составляет 12 млн руб., в других регионах — до 6 млн руб
• первоначальный взнос: 20% от стоимости квартиры
• кто может получить: семьи, в которых есть ребенок или дети (включая усыновление) в возрасте до шести лет, а также семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью
• срок кредита: до 30 лет
IT-ипотека:
• заявленная ставка: 5% годовых
• срок действия: до конца 2024 года, обсуждается возможность продления
• цель выдачи: приобретение строящегося жилья в многоквартирных и домах блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы), в том числе с земельными участками; приобретение индивидуального жилого дома (ИЖД) в границах территорий малоэтажных жилых комплексов и другое
максимальная сумма кредита: до 18 млн рублей в городах-миллионниках и до 9 млн рублей в других городах;
• первоначальный взнос: 20% от стоимости квартиры
• кто может получить: граждане РФ, являющиеся специалистами в сфере IT, в возрасте до 36 лет (без учета минимального уровня зарплаты). Обязательное условие - работа в аккредитованной IT-компании.
• Срок кредита: до 30 лет
Региональные программы льготной ипотеки
Дальневосточная ипотека:
• заявленная ставка: 2% годовых
• срок действия: до 2030 года
• цель выдачи: покупка квартиры с площадью 60 «квадратов» и более (только первичка)
• максимальная сумма кредита: 9 млн рублей
• первоначальный взнос: от 20% (можно использовать маткапитал)
• кто может получить: работники ОПК, молодые супруги в возрасте до 35 лет, родители-одиночки, воспитывающие ребёнка в возрасте до 18 лет, а также участники программы «Дальневосточный гектар» и региональных программ трудовой мобильности; учителя и медработники со стажем работы не менее пяти лет в государственной (муниципальной) образовательной или медицинской организации, находящейся на территории ДФО.
• срок кредита: до 20 лет
Арктическая ипотека:
• заявленная ставка: 2% годовых
• срок действия: до 2030 года
• цель выдачи: покупка квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома общей площадью более 60 кв. м.
• максимальная сумма кредита: 9 млн рублей
• первоначальный взнос: от 20%
• кто может получить: молодые семьи; граждане не старше 35 лет, имеющих детей в возрасте до 19 лет; вынужденных переселенцев с территорий Украины, ЛНР и ДНР и другие категории граждан
• срок кредита: до 20 лет
Сельская ипотека:
• заявленная ставка: 0,1-3% годовых
• срок действия: ограничений по срокам действия программы не установлено
• цель выдачи: приобретение жилья на территории сельского поселения, рабочего поселка, поселка городского типа или небольшого города (население - до 30 тыс. человек; не действует в городских округах и муниципальных образованиях Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области)
• максимальная сумма кредита: 6 млн рублей
• первоначальный взнос: от 20% (можно использовать маткапитал)
• кто может получить: граждане РФ; жители сельских территорий, полностью или частично расположенных на приграничной территории России
• срок кредита: до 25 лет
А что Вы думаете о программах льготной ипотеки?