Ситуация такая: купили квартиру, сделали в ней ремонт, продаем квартиру дороже. Можно ли учесть стоимость ремонта для уменьшения налогов при продаже квартиры?
По этому вопросу у налоговой есть чёткое мнение.
Нет, нельзя!
При продаже квартиры можно учесть расходы на её приобретение.
Ремонт в квартире не относится к тратам на её приобретение.
Исключение - новое жилье без отделки
Если куплена квартира в новостройке у застройщика, например, по договору долевого участия или уступке, в договоре прописано, что квартира сдается "без отделки", только в таком случае можно учесть стоимость ремонта.
Например, купили квартиру в новостройке за 3 млн, сделали ремонт (приложили договоры и чеки) на сумму 750 000 руб. Продаем квартиру за 4 млн.
Налог будет рассчитываться так:
(4 млн - (3 млн + 0,75 млн))*13% = 250 000 *13% = 32 500 руб.
Стоимость ремонта увеличивает стоимость квартиры.
Но если ту же квартиру купили на вторичном рынке, налог будет без учета ремонта:
(4 млн - 3 млн) *13% = 130 000 руб.
При продаже не забываем сравнивать с 70% от кадастровой стоимости.
Какой выход из ситуации? При продаже занизить стоимость на "неотделимые улучшения" - т.е. на стоимость ремонта.
В договоре прописывается, что квартира стоит 3 млн, а 1 млн - неотделимые улучшения.
Для продавца - это отличный способ не платить налоги.
Для покупателя есть минусы. Вычет при покупки жилья он сможет получить не со всей стоимости квартиры, а при покупки в ипотеку, вычет нельзя получить и со всех процентов.