Каждый день в сфере недвижимости появляются всё новые и новые схемы, обогащающие одних и банкротящие других. Сегодня мы вам расскажем о новой опасной схеме, которая может за Ваш счёт обогатить и банк, и застройщика.
Новая схема состоит в следующем: при выдаче ипотеки представитель банка предлагает заемщику оформить договор участия в долевом строительстве (кратко - ДДУ). Это делается с целью размещения денежных средств за квартиру не на эскроу счетах (как это положено по закону при заключении обычного договора с застройщиком), а на аккредитиве.
В таком варианте для банка и застройщика одни плюсы - банк получает дополнительный доход от использования Ваших денег, а застройщик, в свою очередь, укрепляя с банком связи, обеспечивает себе рост продаж (вероятность того, что ипотека для покупателя у данного застройщика будет одобрена банков - существенно вырастает).
Справедливости ради, покупатель квартиры тоже получает свои «плюшки» - в большинстве подобных случаев, заемщик получает от банка «презент» в виде скидки по ипотечной ставке.
Опасность для покупателя квартиры заключается в том, что в отличие от эскроу счетов, аккредитив не застрахован, а это значит, что в случае банкротства банка заёмщик лишится как денег, так и квартиры.
Помимо этого, стоит напомнить, что эскроу-счет используется и для защиты от недобросовестных застройщиков (коротко говоря, деньги за квартиру перечисляются с счета-эскроу застройщику только в момент фактической передачи квартиры).
Подведем итоги. Подобные схемы нарушают базовые принципы, заложенные в законе об участии в долевом строительстве. Помимо этого, покупатель квартиры «в подарок» к незначительному снижению ипотечной ставки получает и существенный риск - потерять и деньги, и желаемую квартиру.
Стоит ли незначительная экономия таких рисков? ⬇️