Да, можно...
Если человек ранее не пользовался вычетом за покупку жилья, то при продаже этот вычет можно учесть. Будет взаимозачет вычета и налога.
Если человек уже пользовался вычетом, но не полностью вычет был получен, остатки можно учесть при продаже имущества.
Даже, если человек не имеет официального заработка, вычетом можно воспользоваться, т.к. продажа квартиры - это доход с налогом 13%.
При продаже можно учесть и проценты, заплаченные по ипотеке.
Пример 1. Квартира куплена за 3 млн. Продали квартиру за 7,5 млн. Вычетом за покупку не пользовались.
Налог будет (7,5 млн - 3 млн) * 13%= 4,5млн *13% = 585 000 руб.
Используем вычет за покупку - 2 млн *13% = 260 000 руб.
Итого налог: 585 000 - 260 000 = 325 000 руб.
Пример 2. Квартира куплена за 3 млн, процентов было заплачено на 1.2 млн. Квартира продается по цене 7 млн.
Налог будет рассчитан по такой формуле:
(7 млн - (3 млн + 1,2млн))*13% = 2 800 000 * 13% = 364 000 руб.
Пример 3. Используем вычет для уменьшения налога из примера 2.
Вычет с купленной квартиры можно получить с основной стоимости квартиры - с 2 млн, и с заплаченных процентов по ипотеке, еще с 1.2 млн.
Вычет с 2 млн = 260 000 руб.
Вычет с процентов по ипотеке с 1.2 млн = 156 000
Итого наш налог 364 000 можно еще уменьшить на сумму вычета 260 000 и 156 000.
Получается что вместо того, чтобы платить налог с продажи в размере 364 000 можно вернуть налоги в размере 52 000 руб.
260 000 + 156 000 = 416 000 - это вычет за покупку жилья
416 000 - 364 000 = 52 000 - сумму налога, которую можно вернуть и не платить налог за продажу.